Sốt đất đi qua, nhà đầu tư lao đao

Thời gian qua, các cơn sốt đất khiến giá bất động sản liên tục leo thang. Nhiều nhà đầu tư đổ xô đi săn lùng đất. Từ thành thị đến nông thôn, giá đất cứ tăng vù vù, có nơi tăng gần 200%.   

Tuy nhiên từ đầu năm nay, thị trường bất động sản dường như chững lại dưới tác động của thắt chặt tín dụng, chính sách pháp lý và ảnh hưởng dịch bệnh. Thanh khoản thị trường lao dốc cộng với nguồn cung chạm đáy khiến nhà đầu tư lao đao.

Trên thị trường bất động sản, không ít người thắng đậm từ những thương vụ thành công ăn theo sốt đất nhưng cũng không ít người khóc ròng vì lao vào cơn sốt như thiêu thân.

Số liệu từ Bộ Xây dựng, các hiệp hội và đơn vị phân phối bất động sản cho thấy, "cơn sốt đất" trong các tháng đầu năm 2022 đã khiến mặt bằng giá nhà, đất tại nhiều địa phương tăng chóng mặt. Trong đó, hầu hết là do sự tham gia thị trường của lực lượng nhà đầu tư F0 với kì vọng lướt sóng, kiếm lời nhanh.

Anh Hà Văn Vĩnh (nhân viên kinh doanh tại TP.HCM) cho biết, đầu năm 20222, có trong tay hơn gần 3 tỷ đồng, anh bắt đầu nghĩ mua đất đầu tư. Vì chưa có nhiều kinh nghiệm, anh nghe theo lời bạn bè, vay thêm ngân hàng để mua 2 lô đất có giá 3,5 tỷ đồng tại Củ Chi (TP.HCM) với kỳ vọng sẽ chốt lời sau một năm vì đất Long An đang "sốt". Tuy nhiên đến nay đã quá thời gian kỳ vọng, anh Vĩnh vẫn chưa thể bán lại.

"Tôi đang rao bán lại với giá 3,9 tỷ đồng nhưng vẫn chưa tìm được khách. Do áp lực gồng lãi vay ngân hàng nên tôi đang cần tiền gấp. Tôi chấp nhận thương lượng thêm với người mua nhưng một số người đến hẹn đặt cọc khách "bẻ kèo" không mua nữa", anh Vĩnh cho hay.

Cùng cảnh ngộ như trên, bà Nguyễn Thị Hằng (nhà đầu tư nhà đất lâu năm tại TP.HCM) đã xuống tiền mua lô đất tại Cần Giờ với giá 4 tỷ đồng. Chỉ vài tuần sau đó, nhiều người hỏi mua lại với giá chênh hơn 500 triệu đồng nhưng bà không bán vì tin rằng giá sẽ còn lên.

Tuy nhiên, đến đầu năm 2022, thị trường có dấu hiệu giảm nhiệt, bà Hằng rao bán lô đất nhưng rất ít người hỏi. Đến nay, dù chấp nhận giảm giá hơn trăm triệu đồng so với giá lúc mua nhưng lô đất của bà không ai ngó ngàng. Hiện tại, bà Hằng đang đứng ngồi không yên bởi chưa thể tìm được người mua lại lô đất trên.

Nhà đầu tư cần tỉnh táo trước các cơn sốt đất

Theo các chuyên gia, đầu tư khi "sốt đất" thì thực tế chỉ có khoảng 20% là nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn, còn lại 80% là các nhà đầu cơ với mong muốn thu được biên độ lợi nhuận tốt trong thời gian ngắn, hoặc thậm chí là lướt sóng từ lúc thị trường bắt đầu lên đến lúc chạm đỉnh.

Xu hướng lướt sóng khi thị trường nóng hổi hay bắt đáy để chờ thời cơ chỉ dành cho những đầu tư chuyên nghiệp, thành thạo thị trường và có tầm nhìn dài hạn, chiến lược. Còn các nhà đầu tư "chết vì sốt đất" thường là những nhà đầu tư F0, mới tham gia thị trường, đầu tư chạy theo tâm lý đám đông, nắm thông tin chậm, ít kiến thức và non kinh nghiệm thị trường.

Trong khi đó, bà Trang Bùi - CEO Cushman & Wakefield Vietnam nhận định rằng việc đầu cơ hay đầu tư kiếm lợi nhuận nhanh chóng có thể đã mang lại lợi nhuận cao thực sự cho một số nhà đầu tư F0. Tuy nhiên, đó chỉ là một số ít, không phải số đông để có thể đại diện cho thị trường bất động sản.

Vì vậy, người mua phải tỉnh táo về công năng sử dụng đất khi mua, đặc biệt với đất tỉnh lẻ được rao bán giá 600 - 800 triệu đồng/ diện tích lớn, mặc dù rất hấp dẫn, nhưng chủ yếu là đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm, do đó việc chuyển đổi để làm "sổ đỏ" là khó khả thi. Vì thế, người mua cần xem xét thật kỹ về hành lang pháp lý, có được chuyển đổi mục đích sử dụng đất không.

Đồng thời, vị này còn khuyến cáo rằng, trước khi quyết định xuống tiền mua đất, người mua nên so sánh, phân tích và nghiên cứu mặt bằng giá với các khu vực tương tự hoặc giá các năm trước. Bởi lẽ, nếu mức tăng của khu đất ấy là 50%, 100% thậm chí hơn trong vòng một thời gian ngắn, thì có thể đó là giá ảo, không đúng với giá trị thực của khu đất ấy.

Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cảnh báo, hiện tại có hiện tượng các đầu nậu, cò đất, hay các doanh nghiệp bất lương lợi dụng thông tin từ các cuộc họp về quy hoạch đất đai để trục lợi, loan tin "vịt" làm thị trường nóng lên, giá đất tăng lên nhiều lần so với giá trị thực.

Chủ tịch HoREA cho biết, yếu tố hạ tầng giao thông tốt hay việc chính quyền thúc đẩy phát triển ở khu vực nào thì giá đất ở đó tăng theo, nhưng người mua cần cân nhắc bởi không phải khu vực nào cũng phù hợp quy hoạch. Bởi nếu may mắn chọn đúng khu vực phát triển dân cư sẽ được lợi nhưng nếu gặp phải khu vực quy hoạch công viên cây xanh hay đường sá thì chắc chắn người mua lãnh đủ, còn cò hay đầu nậu hưởng lợi.

"HoREA đã cảnh báo nhưng nhiều người vẫn liều, nhắm mắt mua đất giá cao rồi không bán được. Trước đây, đã có nhiều doanh nghiệp làm "đầu nậu", thổi giá đất bị xử lý, người mua chịu thiệt hại. Vì thế, những người có ý định mua đất lúc này phải tỉnh táo, phải tìm hiểu kỹ, đừng để tiền mất tật mang", Chủ tịch HoREA cảnh báo.

×