Dữ liệu thống kê, Việt Nam có quy mô dân số khoảng hơn 101 triệu dân. Trong đó, nhóm dân số từ 18 đến 35 tuổi hiện chiếm khoảng 30–32% tổng dân số Việt Nam, tương đương trên 30 triệu người. Đây là lực lượng lao động trẻ năng động, có nhu cầu rất lớn về tạo lập nhà ở tại các khu đô thị và vùng công nghiệp trọng điểm.

Tuy nhiên, khả năng sở hữu nhà ở của đa số người trẻ vẫn rất hạn chế. Bởi nguồn cung bất động sản còn hạn chế và giá tăng cao. Trong khi, người trẻ lại gặp nhiều rào cản, từ thu nhập cá nhân luôn “đuổi không kịp” giá nhà, đến khó khăn trong tiếp cận tín dụng.

Thực tế cũng cho thấy, phần lớn cặp vợ chồng trẻ ở đô thị có thu nhập trung bình 20-30 triệu đồng/tháng, nhưng rất ít người mua nhà mà không cần đến sự hỗ trợ tài chính từ gia đình hoặc các chương trình tín dụng ưu đãi.

Đơn cử, anh Lâm Tuấn - một người trẻ có nhu cầu mua nhà bộc bạch, với 6 năm không ngừng làm việc, anh Tuấn tiết kiệm được 3 tỷ đồng từ thu nhập 40 triệu đồng/1 tháng. Đồng thời, anh Tuấn cũng tận dụng nguồn vốn 1 tỷ đồng của bố mẹ. Như vậy, anh Tuấn có tổng số tiền 4 tỷ đồng để mua nhà.

Với mục tiêu mua nhà 4,5 tỷ đồng, tương ứng số tiền thiếu 500 triệu đồng còn lại, anh Tuấn vay lãi suất ưu đãi 4 triệu đồng/tháng. Nhưng sang năm 2, anh Tuấn đối mặt với “cú sốc” hết lãi suất ưu đãi, mà chuyển sang mức lãi suất thả nổi 9%/năm. Thêm nữa, thời điểm đó, anh Tuấn tham gia tư vấn đầu tư chứng khoán “không tạo ra thu nhập mà còn giảm”.

"Khi đó, tôi đã cho thuê bất động sản để có nguồn vốn trả khoản vay cả gốc và lãi. Tôi nghĩ, kiến thức và kinh nghiệm là vũ khí mạnh mẽ nhất, phải không ngừng tiến lên để tăng thu nhập, lo cho bản thân và đóng góp cho xã hội", bạn trẻ này bày tỏ.

Mua nhà 3 đến 4 tỷ, người trẻ cần tích cóp 20-25 năm

Tại hội thảo “Đòn bẩy tài chính hiệu quả - Người trẻ sở hữu nhà”, do Báo Thanh tra tổ chức 26/6, ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) chỉ ra rằng, để mua được một căn nhà trung bình (70m2, giá bán 3-4 tỷ đồng) tại các đô thị lớn, người trẻ cần tới 20-25 năm thu nhập. Con số này cho thấy tỷ lệ giá nhà/thu nhập ở Việt Nam thuộc nhóm rất cao.

Thực tế cũng cho thấy, phần lớn cặp vợ chồng trẻ ở đô thị có thu nhập trung bình 20-30 triệu đồng/tháng, nhưng rất ít người mua nhà mà không cần đến sự hỗ trợ tài chính từ gia đình hoặc các chương trình tín dụng ưu đãi.

Đại diện Bộ Xây dựng đánh giá, sự hạn chế về nguồn cung bất động sản và giá nhà tăng cao so với khả năng chi trả của đa số người dân có nguyên nhân là do các dự án gặp khó khăn trong thủ tục đầu tư; thủ tục chuẩn bị đầu tư, triển khai thực hiện dự án chậm; doanh nghiệp gặp khó khăn về vốn tín dụng, phát hành và thanh toán trái phiếu, bán hàng...

Ông Hà Quang Hưng thừa nhận, ngân hàng sẵn sàng cho vay mua nhà, nhưng lãi suất cho vay thương mại hiện vẫn khá cao, thời hạn vay chưa đủ dài so với nhu cầu.

“Thực tế cho thấy chỉ khi có các gói ưu đãi lãi suất thấp (5-6%) cố định thời gian đầu thì người trẻ mới mạnh dạn tính chuyện vay mua nhà. Người trẻ rất cần các khoản vay dài 20-30 năm để giảm áp lực trả nợ hàng tháng”, ông phân tích.

Lãi suất gói tín dụng 145.000 tỷ đồng liên tục giảm

Bà Hà Thu Giang, Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế, Ngân hàng Nhà nước, thông tin, hiện có 9 ngân hàng tham gia gói tín dụng 145.000 tỷ đồng, lãi suất thấp hơn 1,5-2% lãi suất cho vay thông thường. Theo bà Giang, hiện lãi suất cho vay mới nhất là 5,9%/năm, lãi suất liên tục giảm cùng xu hướng mặt bằng chung.

“Với người trẻ dưới 35 tuổi, Ngân hàng Nhà nước có lãi suất ưu đãi, 5 năm đầu thấp hơn 2%, 10 năm thấp hơn 1% so với lãi suất bình quân trung dài hạn của nhóm ngân hàng lớn”, bà Giang cho hay.

Về phía Ngân hàng Nhà nước, bà Giang thông tin, nhà điều hành đã hoàn thiện các văn bản pháp lý như: Ban hành Thông tư 22 sửa đổi Thông tư 41 quy định đảm bảo tỷ lệ an toàn áp dụng cho các khoản vay từ 20-50%, tạo điều kiện tài chính tín dụng có dư địa cho đối tượng có nhu cầu.

“Dòng vốn tín dụng được hướng vào phân khúc nhà ở giá rẻ”, bà Giang nhấn mạnh và cho hay, Ngân hàng Nhà nước cũng phối hợp với Bộ Xây dựng để chỉ đạo triển khai cho vay theo chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ.

Ngoài ra, triển khai thực hiện Nghị quyết 33 của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, Ngân hàng Nhà nước đã phối hợp với Bộ Xây dựng theo dõi khó khăn vướng mắc để tháo gỡ.

Với người trẻ dưới 35 tuổi, Ngân hàng Nhà nước có lãi suất ưu đãi, 5 năm đầu thấp hơn 2%, 10 năm thấp hơn 1% so với lãi suất bình quân trung dài hạn của nhóm ngân hàng lớn.

Xác định đây là chương trình quan trọng nên ngay từ khi triển khai, Ngân hàng Nhà nước đã phối hợp chặt chẽ với các địa phương và 15 Ngân hàng Nhà nước chi nhánh khu vực, làm việc với từng chủ đầu tư để triển khai từng dự án và tháo gỡ vướng mắc theo chủ trương của Chính phủ.

Qua theo dõi, bà Giang nhấn mạnh, kết quả cải thiện rất nhiều, khi các đơn vị “xắn tay” phối hợp tích cực, doanh số giải ngân tích cực.

“Thế hệ trẻ đã và đang là nguồn lao động lớn cho Việt Nam, tạo điều kiện cho họ được mua nhà là hết sức cần thiết”, bà Giang nói. Theo bà, Ngân hàng Nhà nước thấy khó khăn lớn nhất hiện nay là xác định dự án có mức giá phù hợp với đối tượng này, để phù hợp với khả năng chi trả.

Vì vậy, sự phối hợp với các địa phương và tạo điều kiện từ đòn bẩy tài chính ngân hàng sẽ mang tới “an cư lạc nghiệp”. Bà Giang thông tin, Ngân hàng Nhà nước đang chủ trì, phối hợp địa phương để có các định hướng phù hợp với thu nhập của người dân.

“Một giải pháp khả thi là điều chỉnh chính sách thuế thu nhập cá nhân, nâng mức giảm trừ gia cảnh cho người có gia đình, con nhỏ; cho phép khấu trừ một phần lãi vay mua nhà lần đầu khỏi thu nhập chịu thuế. Điều này tương tự như một hình thức hỗ trợ gián tiếp, giúp người trẻ vay mua nhà đỡ áp lực hơn về tài chính hàng tháng”, ông Hưng nêu quan điểm.

Về giải pháp để phát triển các dự án nhà ở xã hội, lãnh đạo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho rằng, các địa phương cần hoàn thành các chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội theo Quyết định số 444 của Thủ tướng Chính phủ và phát triển nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang.

Bên cạnh đó, cần phát triển các mô hình thuê dài hạn, thuê mua, đồng thời cần hỗ trợ tài chính cho người mua, để tăng khả năng tích lũy và giảm gánh nặng chi phí.

Trên cơ sở đó, ngành ngân hàng thực hiện nhiều giải pháp để ưu tiên nguồn vốn tín dụng và thực hiện đồng bộ các giải pháp giúp người trẻ có nhà ở. Từ đó tạo môi trường thuận lợi cho các nguồn vốn tín dụng cho nền kinh tế, đáp ứng nhu cầu tài chính cho các đối tượng.

Theo số liệu công bố tại hội thảo, giai đoạn 2021-quý I/2025, cả nước có 347 dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới, với tổng số khoảng 150.019 căn hộ. Đến nay, đã có 292 dự án hoàn thành với khoảng 83.174 căn hộ.

Với nhà ở xã hội, báo cáo của các địa phương cho thấy, giai đoạn từ năm 2021-15/6/2025, cả nước có 692 dự án đã được triển khai với quy mô 633.559 căn. Trong đó, 122 dự án dự án hoàn thành với quy mô 84.314 căn; 158 dự án dự án đã khởi công xây dựng với quy mô 134.730 căn; 412 dự án dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 414.515 căn.

×