Hơn 20 nghìn m² đất được thi hành án cho ông Nguyễn Việt Sử

Theo hồ sơ vụ việc, năm 2022, vợ chồng ông Huỳnh Minh Đang và bà Huỳnh Thảo Duy (ngụ ấp Cái Đôi Nhỏ, xã Nguyễn Việt Khái, huyện Phú Tân) nợ ông Nguyễn Việt Sử số tiền 1,73 tỷ đồng.

Do không thể thu hồi khoản tiền đã cho vay, ông Sử đã khởi kiện tại TAND huyện Phú Tân, yêu cầu buộc vợ chồng này hoàn trả số tiền nêu trên.

Sau đó, vụ án được TAND huyện Phú Tân thụ lý và hòa giải thành theo Quyết định số 408/2022/QĐST-DS ngày 7/10/2022.

Cụ thể, Quyết định số 408 công nhận sự thỏa thuận giữa các đương sự là ông Sử và vợ chồng ông Đang, bà Duy về việc vợ chồng ông Đang có trách nhiệm liên đới trả cho ông Sử số tiền 1,73 tỷ đồng.

Tại mục 3 của quyết định này nêu rõ: “Quyết định này có hiệu lực pháp luật ngay sau khi được ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm”.

Ngay sau khi Quyết định số 408 có hiệu lực thi hành, ông Sử đã yêu cầu thi hành án, và được Chi cục Thi hành án dân sự huyện Phú Tân thi hành theo quy định của pháp luật. Theo đó, đơn vị này đã ra Quyết định số 07/QĐ-CCTHADS ngày 3/11/2022 giao tài sản cho người được thi hành án là ông Nguyễn Việt Sử.

Đồng thời, Chi cục trưởng Chi cục Thi hành án dân sự huyện Phú Tân cũng đã ký Văn bản số 501/CCTHADS ngày 3/11/2022 đề nghị Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Phú Tân thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CX 838820 (tờ bản đồ số 3, thửa đất số 116, do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Cà Mau – nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Cà Mau) cấp cho vợ chồng ông Đang, bà Duy vào ngày 7/12/2020, để cấp lại cho ông Nguyễn Việt Sử theo Quyết định thi hành án.

“Chấp hành viên thuộc Chi cục Thi hành án dân sự huyện Phú Tân đã làm việc với vợ chồng ông Đang, bà Duy, và họ tự nguyện giao đất cho tôi để đối trừ nghĩa vụ thi hành án, phần đất có diện tích 20.119m² (loại đất nuôi trồng thủy sản) để trừ toàn bộ số nợ là 1,73 tỷ đồng. Tôi nhận và quản lý, sử dụng phần đất này từ ngày 3/11/2022, không tranh chấp,” ông Sử nói.

Tài sản đã thi hành án lại bị tòa án tuyên giao một phần cho người khác

Sau khi Chi cục Thi hành án dân sự huyện Phú Tân thi hành xong bản án theo quyết định của TAND cùng cấp đối với ông Nguyễn Việt Sử, vợ chồng ông Võ Hoàng Bé và bà Nguyễn Hạnh Kiên (ngụ xã Phú Thuận, huyện Phú Tân) đã khởi kiện vợ chồng ông Đang, bà Duy ra TAND huyện Phú Tân.

Lý do: phần đất có diện tích 20.119m², tờ bản đồ số 3, thửa đất số 116 (phần đất đã được Chi cục Thi hành án dân sự huyện Phú Tân thi hành án và giao cho ông Sử quản lý, sử dụng trước đó – PV) đã được vợ chồng ông Đang, bà Duy chuyển nhượng một phần diện tích cho vợ chồng ông Bé, bà Kiên.

Theo nội dung đơn khởi kiện, vợ chồng ông Bé, bà Kiên cho rằng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông với vợ chồng ông Đang, bà Duy đã được UBND xã Nguyễn Việt Khái chứng thực số 161 (quyển số 01/2022 - SCT/HĐ,GD) ngày 21/9/2022, phần đất có diện tích theo đo đạc thực tế là 1.039,8 m² thuộc thửa số 116, tờ bản đồ số 3, toạ lạc tại ấp Cái Đôi Nhỏ, xã Nguyễn Việt Khái. Giá chuyển nhượng 200 triệu đồng. Vợ chồng ông Bé yêu cầu toà án công nhận hợp đồng chuyển nhượng này.

Vụ kiện sau đó được TAND huyện Phú Tân đưa ra xét xử. Tại bản án dân sự sơ thẩm số 156a/2024/DS-ST ngày 24/7/2024, HĐXX TAND huyện Phú Tân nhận định: Vợ chồng ông Đang, bà Duy có nợ ông Sử số tiền 1,73 tỷ đồng. Vụ việc này đã được TAND huyện Phú Tân ra quyết định công nhận sự thoả thuận của các đương sự tại quyết định số 408/2022/QĐST - DS ngày 7/10/2022.

Như vậy, vợ chồng ông Đang trước khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông Bé đã nợ ông Sử số tiền 1,73 tỷ đồng.

Trong khi đó, vợ chồng ông Đang cũng thừa nhận, khi nhận tiền đặc cọc của ông Bé, bà Kiên nhưng không trả tiền cho ông Sử. Đồng thời trong quá trình chuyển nhượng đất, ông Sử có ngăn cản, nhưng vợ chồng ông Đang vẫn tiến hành ký hợp đồng chuyển nhượng đất với vợ chồng ông Bé, bà Kiên.

HĐXX TAND huyện Phú Tân cho rằng, theo quy định tại Điều 503 của Bộ luật dân sự quy định: "Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký theo quy định của luật đất đai". Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông Đang với vợ chồng ông Bé có hiệu lực sau khi vợ chồng ông Bé khởi kiện đòi nợ.

HĐXX cũng cho rằng, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa nguyên đơn và bị đơn là đúng theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, bị đơn là vợ chồng ông Đang có nợ tiền ông Sử là có thật (được xác định bằng quyết định số 408/2022/QĐST - DS ngày 7/10/2022 của TAND huyện Phú Tân, với số tiền là 1,73 tỷ đồng). Nhưng khi bán tài sản là phần đất duy nhất, vợ chồng ông Đang chưa trả nợ cho ông Sử là không phù hợp với quy định của pháp luật và chuẩn mực đạo đức xã hội.

Từ những tình tiết trên cho thấy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 01/2022 - SCT/HĐ,GD ngày 21/9/2022 giữa vợ chồng ông Đang và vợ chồng ông Bé là vô hiệu, do giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba theo quy định tại khoản 2 Điều 124 của Bộ Luật Dân sự.

Từ đó, HĐXX tuyên không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của vợ chồng ông Bé, bà Kiên về việc yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất xác lập ngày 21/9/2022, giữa vợ chồng ông Bé với vợ chồng ông Đang.

Vợ chồng ông Bé, bà Kiên đã kháng cáo bản án sơ thẩm của TAND huyện Phú Tân lên TAND tỉnh Cà Mau. Và TAND tỉnh Cà Mau đã tiến hành xét xử phúc thẩm.

Tại Bản án phúc thẩm số 432/2024/DS-PT ngày 23/10/2024, HĐXX TAND tỉnh Cà Mau đã chấp nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông Đang, bà Duy với vợ chồng ông Bé, bà Kiên.

Tòa phúc thẩm nhận định, tuy các bên xác lập nhiều hợp đồng khác nhau, nhưng vợ chồng ông Đang, bà Duy vẫn trình bày thống nhất rằng giữa các bên có việc thoả thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có diện 1.039,8 m² thuộc thửa số 116, tờ bản đồ số 3, toạ lạc tại ấp Cái Đôi Nhỏ, xã Nguyễn Việt Khái.

Sau khi thoả thuận việc chuyển nhượng 2 bên cũng tiến hành làm các thủ tục để tách thửa đất đã chuyển nhượng... Từ đó, có căn cứ xác định ý chí của vợ chồng ông Đang, bà Duy là chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông Bé, bà Kiên.

Từ các chứng cứ có liên quan, tòa phúc thẩm buộc vợ chồng ông Đang, bà Duy giao cho vợ chồng ông Bé, bà Kiên phần đất có diện tích 1.039,8m² toạ lạc tại ấp Cái Đôi Nhỏ, xã Nguyễn Việt Khái.

Sau phán quyết của tòa phúc thẩm, ông Sử cho biết bản án số 432 của TAND tỉnh Cà Mau đã xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của ông, nên ông đã gửi đơn đến TAND Cấp cao tại TP.HCM, đề nghị xem xét kháng nghị giám đốc thẩm theo hướng: hủy Bản án phúc thẩm số 432/2024/DS-PT ngày 23/10/2024 của TAND tỉnh Cà Mau; đồng thời đề nghị giữ nguyên Bản án sơ thẩm số 156a/2024/DS-ST ngày 24/7/2024 của TAND huyện Phú Tân.

“Trước khi TAND tỉnh Cà Mau tuyên bản án này, toàn bộ phần đất của vợ chồng ông Đang, bà Duy đã được thi hành án chuyển giao cho tôi theo một bản án đã có hiệu lực pháp luật. Tôi là người sở hữu hợp pháp diện tích 20.119m² đất này, nên tôi không chấp nhận việc cắt một phần tài sản của mình để giao cho vợ chồng ông Bé, bà Kiên theo bản án số 432 của TAND tỉnh Cà Mau”, ông Sử bức xúc.

Góc độ pháp lý

Nhìn nhận từ góc độ pháp lý, luật sư Trần Hoàng Phương - Văn phòng Luật sư Trần Hoàng Hạnh (Đoàn Luật sư tỉnh Cà Mau) cho biết: Bản án phúc thẩm số 432/2024/DS-PT ngày 23/10/2024 của TAND tỉnh Cà Mau không phù hợp với quy định pháp luật, ảnh hưởng đến quyền lợi và lợi ích hợp pháp của ông Sử.

“Theo quy định của pháp luật, khi ông Sử đã được thi hành án xong, toàn bộ tài sản là 20.119m² đất của vợ chồng ông Đang, bà Duy trước đó đã thuộc về quyền sở hữu của ông Sử. Do đó, với phán quyết theo bản án 432 của TAND tỉnh Cà Mau, lúc này, ông Đang, bà Duy đã không còn tài sản để thi hành án”, luật sư Phương nói và cho biết thêm, bản án phúc thẩm của TAND tỉnh Cà Mau có dấu hiệu vi phạm Nghị quyết số 02 của Hội đồng Thẩm phán TAND Tối cao.

Khoản 2 của nghị quyết 02 quy định: "Trong trường hợp bên chuyển nhượng đã làm nhà ở, hoặc không có điều kiện để giao đất cho bên nhận chuyển nhượng, thì tuỳ trường hợp cụ thể, tòa án có thể hủy hợp đồng, buộc bên chuyển nhượng phải thanh toán cho bên nhận chuyển nhượng khoản tiền đã nhận theo giá đất thực tế trên thị trường tại thời điểm xét xử".

"Quyết định số 408/2022/QĐST-DS ngày 7/10/2022 của TAND huyện Phú Tân có hiệu lực pháp luật trước đó phải được tôn trọng, chấp hành", luật sư Phương phân tích.

×