Cơn sốt ảo giá đất ở Long Thành

Dịch Covid-19 tái bùng phát khiến thị trường bất động sản tiếp tục chững lại. Tuy nhiên, tại một số nơi trên địa bàn huyện Long Thành (tỉnh Đồng Nai) - nơi đang chuẩn bị cho công tác khởi công xây dựng sân bay quốc tế Long Thành - lại sôi động, thậm chí là có dấu hiệu của cơn sốt ảo giá đất. Hiện tượng này khiến nhiều chuyên gia cũng như các cơ quan chức năng không chỉ riêng tỉnh Đồng Nai lo ngại, mà một số Bộ, ngành Trung ương cũng phát ra lời cảnh báo vì tình trạng nhà đầu tư âm thầm gom đất để chờ thời cơ thổi giá và tạo sóng.

Hiện giới "cò" đất đang vẽ ra việc sẽ xây dựng khu văn phòng tòa nhà Quốc Hội phía Nam quy mô 42ha, Khu công nghiệp Long Đức mở rộng 292ha, Đại học Giao Thông Vận Tải 28ha, Đại học An ninh 23ha, Đại học Kinh tế Kỹ thuật Phương Nam 25ha tại Long Thành để quảng cáo cho khách hàng.

Không chỉ khu vực sát sân bay Long Thành mới xảy ra tình trạng "sốt ảo" mà ngay cả nhiều xã ở xa, không liên quan đến những công trình trọng điểm này thì giới đầu cơ và cò đất vẫn dùng đủ chiêu để tạo ra những cơn sốt về giá đất.

Những ngày này, dọc tuyến đường từ quốc lộ 51 đi vào các xã Bàu Cạn, Phước Bình của huyện Long Thành có hàng chục điểm nhận mua bán, sang nhượng đất với đủ hình thức. Từ bán đất vườn theo mẫu, sào đến bán theo mét ngang…  Họ rao "đất có đường ô tô, sổ hồng công chứng ngay, sang tay trong ngày". Trên những thân cây cao su bên đường ghim chi chít bảng bán đất.

Chúng tôi liên hệ qua điện thoại với một văn phòng kinh doanh địa ốc ở đầu đường vào xã Phước Bình thì được mời chào với giá từ 1-5 triệu đồng/m2 đất nông nghiệp tùy theo vị trí và khoảng cách với đường lớn.

Khi thấy chúng tôi tỏ vẻ lo ngại khi đọc được những thông tin cảnh báo về việc nghiêm cấm giao dịch, mua bán đất nền và xây dựng trái phép mà chính quyền khuyến cáo, nhân viên của các văn phòng kinh doanh địa ốc tại khu vực này cho biết, sẽ "bao" hết mọi thủ tục. Điều đáng chú ý, tất cả nhân viên các sàn bất động sản đều cho biết đất tại khu vực này đang rất… sốt.

Dù thực tế PV đang có mặt trực tiếp ở trước trụ sở của sàn giao dịch và nơi này đóng cửa im lìm nhưng nhân viên tư vấn vẫn "chém gió" là sàn đang hoạt động tấp nập, hẹn đầu tuần sau quay lại vì đông khách đến đặt cọc nên không thể tiếp (!).

Người dân địa phương cho biết, trước Tết Nguyên đán, những tuyến đường liên xã Phước Bình tấp nập ô tô ra vào theo cơn sốt đất ăn theo sân bay Long Thành. Còn giờ đây, xe cộ vắng, hàng quán, nhà hàng 10 cái thì dẹp hết 7-8, còn lại thì bán buôn cầm cự.

Chính quyền cảnh báo tình trạng sốt đất ảo

Trái với những thông tin về tình trạng sốt đất mà giới đầu cơ và cò đất đưa ra, tại xã Bàu Cạn có nhiều biển cảnh báo được UBND xã dựng lên với nội dung: "Nghiêm cấm các hành vi tự ý tách thửa, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, xây dựng hạ tầng, tụ tập đông người rao bán đất dự án, khu dân cư, nhà ở trái phép".

Ban Quản lý rừng phòng hộ Long Thành cũng đưa ra cảnh báo: "Nghiêm cấm sang nhượng, mua bán, xây dựng trái phép. Cấm lấn chiếm, chuyển đổi mục đích sử dụng trái phép trên đất lâm nghiệp".

UBND huyện Long Thành từng có thông báo rộng rãi trên phương tiện thông tin đại chúng hoặc cắm biển cấm mọi hình thức mua bán, làm hạ tầng, tự ý tách thửa... tại các xã trên địa bàn huyện nhằm ngăn chặn một số công ty bất động sản lừa bán đất dự án cho người dân khi chưa được cấp phép đầu tư.

Theo UBND tỉnh Đồng Nai, việc cố tình tạo sốt đất để đẩy giá leo thang là hành động hoàn toàn có chủ đích của một nhóm đối tượng nào đó, nhắm tới địa phương đang rất nóng về tình hình phân lô bán nền, mua bán nhà đất.

Theo các chuyên gia trong lĩnh vực BĐS, thực tế hiện nay nhu cầu về nhà ở và đất nền tại Đồng Nai không phải quá cao so với các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội… Vì vậy, nếu người dân cứ "tham lam" và lao theo vòng xoáy BĐS ở thời điểm này là rất rủi ro.

Những thông tin thất thiệt, thiếu kiểm chứng về tính pháp lý của các khu đất được đem ra để phân lô, bán nền không chỉ khiến cho người dân "tiền mất, tật mang" mà còn khiến cho các cơ quan chức năng phải đau đầu để tìm ra các giải pháp ngăn chặn tình trạng đầu cơ, lũng đoạn như thời gian vừa qua.

×