Đăng nhập/ Đăng ký
| 
Bình luận
0
Điều 6 Luật Đất đai 2013 quy định về nguyên tắc sử dụng đất như sau:
"1. Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.
2. Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh.
3. Người sử dụng đất thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan."
Theo đó, một trong những nghĩa vụ mà người sử dụng đất phải thực hiện là sử dụng đất đúng mục đích.
Như vậy, người dân không được xây nhà ở trên đất nông nghiệp, chỉ được xây dựng nhà ở trên đất ở.
Muốn xây nhà trên đất nông nghiệp cần phải làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng.
Nếu muốn xây nhà trên đất nông nghiệp thì việc trước tiên cần thực hiện xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở.
Điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
"…
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp."
Như vậy, hộ gia đình, cá nhân chỉ được chuyển đất nông nghiệp sang đất ở nếu được UBND cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương) nơi có đất cho phép.
Các bước xin chuyển mục đích sử dụng đất gồm:
Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ
Hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm:
1. Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
2. Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng).
Bước 2. Nộp hồ sơ
Cách 1: Nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa để chuyển cho Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện.
Cách 2: Nơi chưa tổ chức bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện.
Bước 3. Tiếp nhận hồ sơ
- Nếu hồ sơ đầy đủ thì bộ phận tiếp nhận sẽ ghi vào sổ tiếp nhận và trao phiếu tiếp nhận cho người nộp.
- Nếu hồ sơ thiếu, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh theo quy định.
Bước 4. Giải quyết yêu cầu
Giai đoạn này thì người dân cần lưu ý nghĩa vụ quan trọng nhất là nộp tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế.
Bước 5. Trả kết quả
Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, hồ sơ người dân sẽ được giải quyết/
Thời gian trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.
Căn cứ Khoản 1 Điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 thì trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp người sử dụng đất tự ý chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép là vi phạm pháp luật nên sẽ bị xử phạt theo quy định.
Theo đó, căn cứ quy định tại Điều 9, 10 và 11 Nghị định 91/2019/NĐ-CP thì hành vi tự ý chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép sẽ bị xử phạt như sau:
Mức phạt đối với trường hợp chuyển đất trồng lúa sang đất ở:
Diện tích chuyển mục đích trái phép | Mức phạt tiền | |
Khu vực nông thôn | Khu vực thành thị | |
Dưới 0,01 héc ta | 3 triệu đồng đến 5 triệu đồng | 6 triệu đồng đến 10 triệu đồng |
Từ 0,01 héc ta đến dưới 0,02 héc ta | 5 triệu đồng đến 10 triệu | 10 triệu đồng đến 20 triệu |
Từ 0,02 héc ta đến dưới 0,05 héc ta | 10 triệu đồng đến 15 triệu đồng | 20 triệu đồng đến 30 triệu đồng |
Từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta | 15 triệu đồng đến 30 triệu đồng | 30 triệu đồng đến 60 triệu đồng |
Từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta | 30 triệu đồng đến 50 triệu đồng | 60 triệu đồng đến 100 triệu đồng |
Từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta | 50 triệu đồng đến 80 triệu đồng | 100 triệu đồng đến 160 triệu đồng |
Từ 01 héc ta đến dưới 03 héc ta | 80 triệu đồng đến 120 triệu đồng | 160 triệu đồng đến 240 triệu đồng |
Từ 03 héc ta trở lên | 120 triệu đồng đến 250 triệu đồng | 240 triệu đồng đến 500 triệu đồng |
Mức phạt đối với trường hợp chuyển đất rừng đặc dụng là rừng trồng, đất rừng phòng hộ là rừng trồng, đất rừng sản xuất là rừng trồng sang đất ở:
Diện tích chuyển mục đích trái phép | Mức phạt tiền |
Dưới 0,02 héc ta | 3 triệu đồng đến 5 triệu đồng |
Từ 0,02 héc ta đến dưới 0,05 héc ta | 5 triệu đồng đến 10 triệu đồng |
Từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta | 10 triệu đồng đến 15 triệu đồng |
Từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta | 15 triệu đồng đến 30 triệu đồng |
Từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta | 30 triệu đồng đến 50 triệu đồng |
Từ 01 héc ta đến dưới 05 héc ta | 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng |
Từ 05 héc ta trở lên | 100 triệu đồng đến 250 triệu đồng |
Mức phạt đối với trường hợp chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất nông nghiệp khác sang đất ở:
Diện tích chuyển mục đích trái phép | Mức phạt tiền | |
Khu vực nông thôn | Khu vực thành thị | |
Dưới 0,02 héc ta | 3 triệu đồng đến 5 triệu đồng | 6 triệu đồng đến 10 triệu đồng |
Từ 0,02 héc ta đến dưới 0,05 héc ta | 5 triệu đồng đến 8 triệu đồng | 10 triệu đồng đến 16 triệu đồng |
Từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta | 8 triệu đồng đến 15 triệu đồng | 16 triệu đồng đến 30 triệu đồng |
Từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta | 15 triệu đồng đến 30 triệu đồng | 30 triệu đồng đến 60 triệu đồng |
Từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta | 30 triệu đồng đến 50 triệu đồng | 60 triệu đồng đến 100 triệu đồng |
Từ 01 héc ta đến dưới 03 héc ta | 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng | 100 triệu đồng đến 200 triệu đồng |
Từ 03 héc ta trở lên | 100 triệu đồng đến 200 triệu đồng | 200 triệu đồng đến 400 triệu đồng |
Ngoài ra, người sử dụng đất còn buộc phải khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm (trừ trường hợp buộc đăng ký đất đai theo quy định đối với trường hợp có đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 22 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP); buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm theo quy định của pháp luật.
Trên đây là mức phạt tiền áp dụng đối với cá nhân; mức phạt tiền đối với tổ chức bằng 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân có cùng một hành vi vi phạm. Đồng nghĩa, tổ chức tự ý chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép có thể bị phạt tiền đến 01 tỷ đồng.
Nhiều hộ kinh doanh phố cổ lao đao vì áp lực chuyển đổi hóa đơn điện tử. Hàng loạt cửa hàng "nửa đóng, nửa mở", trái ngược với cảnh tấp nập mua bán trước đây.
Thí sinh có thể tham khảo 2 link tra cứu điểm thi vào 10 năm 2025 của Vĩnh Phúc một cách nhanh nhất theo các hướng dẫn sau.
Chia sẻ
Trong lúc xảy ra mâu thuẫn, Phạm Đức Hiếu đã dùng dao chém mẹ đẻ của mình, khiến nạn nhân bị thương ở cổ, tỷ lệ thương tích 5%.
Chia sẻ
Nhiều cơ quan truyền thông nhà nước Iran đưa tin vào đầu ngày thứ Sáu rằng Tướng Hossein Salami, tổng tư lệnh Lực lượng Vệ binh Cách mạng Hồi giáo Iran, đã thiệt mạng trong cuộc không kích đêm qua của Israel.
Chia sẻ
Ban Thường vụ (BTV) Tỉnh ủy Long An thống nhất với BTV Tỉnh ủy Tây Ninh thời điểm hợp nhất các tổ chức, đơn vị cấp tỉnh đi vào hoạt động kể từ ngày 1/7.
Chia sẻ
Làm việc với cơ quan công an, A khai nhận do mâu thuẫn khi tham gia giao thông nên đã lái xe phía sau rồi vung chân đạp khiến anh T cùng xe té ngã.
Chia sẻ
Do mưa lớn kèm theo gió giật đã khiến lồng nuôi cá của người dân Quảng Nam bị nước lũ cuốn trôi . Số cá bị trôi là hơn 50 tấn, ước tính thiệt hại hơn 4 tỷ đồng.
Chia sẻ
TP.HCM sau sáp nhập với Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ là một siêu đô thị có tổng diện tích khoảng 6.772,59 km2; dân số dự kiến hơn 13,7 triệu người. GDP của TP.HCM "mới" sẽ gấp gần 108 lần địa phương thấp nhất cả nước.
Chia sẻ
Nhiều đại biểu Quốc hội thẳng thắn chỉ ra những tồn tại, hạn chế trong công tác giám sát của Quốc hội trong năm qua, đồng thời đề nghị giám sát chặt chẽ các vấn đề nổi cộm thời gian qua như hàng giả, hàng nhái, gian lận thương mại…
Chia sẻ
Loại quả này thơm ngon, mọng nước mà còn mang lại vô vàn lợi ích sức khỏe, có thể làm đẹp da, hỗ trợ tiêu hóa, giảm căng thẳng và tăng cường hệ miễn dịch.
Chia sẻ
Sau khi tiến hành kiểm tra công tác giết mổ động vật tại Công ty C.P. Việt Nam - Chi nhánh NM3 tại Hà Nội (Khu công nghiệp Phú Nghĩa, huyện Chương Mỹ) vào tối 12/6. Đoàn công tác liên ngành của TP Hà Nội đã có kết quả sau khi chứng kiến quy trình giết mổ tại nhà máy này.
Chia sẻ
Các doanh nghiệp làm ra những sản phẩm đặc trưng của vùng Ninh Thuận khô hạn như nho, táo, nha đam, hành, tỏi, măng tây, nước mắm… kỳ vọng thị trường TP.HCM mới với quy mô 15 triệu người sẽ giúp họ phát triển sản xuất kinh doanh.
Chia sẻ
Trước hiện tượng lạ khi áp dụng đồng loạt hoá đơn điện tử trên phạm vi cả nước và xuất hiện nhiều cửa hàng, hộ kinh doanh chưa tuân thủ quy định, Thủ tướng vừa có Công điện gửi Bộ Tài chính, cơ quan thuế về việc này.
Chia sẻ
Lịch công bố điểm thi vào lớp 10 năm 2025-2026 của Hà Tĩnh được cập nhật sau đây, mời thí sinh theo dõi.
Chia sẻ
Chủ nhiệm Ủy ban Dân nguyện và Giám sát Dương Thanh Bình cho biết, Quốc hội khóa XVI có số lượng Đoàn đại biểu Quốc hội từ 63 còn 34, nhưng quy mô của các Đoàn đại biểu Quốc hội sẽ lớn hơn, số lượng đại biểu Quốc hội hoạt động chuyên trách cũng tăng.
Chia sẻ
Công an TP Đà Nẵng vừa bắt giữ 3 đối tượng trong đường dây mua bán trái phép chất ma túy liên tỉnh.
Chia sẻ
Nhiều nghệ sĩ châu Á lao đao vì bị xâm phạm đời tư. Jungkook (BTS) suýt bị đột nhập ngay khi vừa xuất ngũ trở về, tài xế riêng của diễn viên người Thái Orm bí mật bán thông tin cá nhân cho fan.
Chia sẻ
FIFA Club World Cup 2025 hứa hẹn bùng nổ, nhưng 6 ông lớn châu Âu đang sở hữu sức mạnh vượt trội, được xem là những ứng viên sáng giá nhất cho chức vô địch danh giá.
Chia sẻ
VinFast VF 9 đang là lựa chọn hấp dẫn bậc nhất phân khúc SUV hạng E với hàng loạt ưu đãi cộng gộp giúp khách hàng tiết kiệm hàng trăm triệu đồng.
Chia sẻ
Tọa lạc tại tầng cao nhất giữa đại lộ sôi động của xứ Thanh, những căn penthouse tại K-Park Avenue (Vinhomes Star City, TP Thanh Hóa) vượt qua giới hạn của nơi ở để trở thành tuyên ngôn sống thượng lưu, định nghĩa lại chuẩn mực sống mới.
Chia sẻ
Ngày 13/6, Cục Phòng bệnh (Bộ Y tế) đã ban hành văn bản khẩn gửi Giám đốc Sở Y tế các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về hướng dẫn phòng, chống dịch bệnh trong và sau lụt bão, mưa lũ.
Chia sẻ
Ban Thường vụ Tỉnh ủy Long An thống nhất với Ban Thường vụ Tỉnh ủy Tây Ninh thời điểm hợp nhất các tổ chức, cơ quan, đơn vị cấp tỉnh. Theo đó, các tổ chức, cơ quan, đơn vị cấp tỉnh của tỉnh mới Tây Ninh đi vào hoạt động từ ngày 01/7/2025.
Chia sẻ
Sáng 13/6, tại Bệnh viện Thống Nhất (TP.HCM) đã diễn ra buổi lễ trang trọng tiễn đoàn y bác sĩ từ Bệnh viện Thống Nhất, Bệnh viện Răng Hàm Mặt Trung ương và Trường Đại học Y khoa Phạm Ngọc Thạch lên đường thực hiện nhiệm vụ khám sức khỏe cho quân và dân tại quần đảo Trường Sa.
Chia sẻ
UBND tỉnh Bình Dương vừa phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng đường Vành đai 4 qua Bình Dương (đoạn cầu Thủ Biên đến sông Sài Gòn) giai đoạn 1.
Chia sẻ
Không chỉ cửa hàng nhỏ lẻ, nhiều quán ăn lớn, thậm chí nổi tiếng cũng chơi chiêu không nhận chuyển khoản để né thuế, né Nghị định 70. Trước tình hình này, nhiều khách hàng thẳng thừng cho biết sẽ tẩy chay, dù vốn là quán quen.
Chia sẻ
Trước tình hình bệnh dịch tả lợn châu Phi diễn biến phức tạp, ảnh hưởng đến ngành chăn nuôi lợn và sức khoẻ của người tiêu dùng, ngày 12/6/2025, UBND tỉnh Nam Định đã ban hành Công văn số 570/UBND-VP3 về việc tăng cường công tác quản lý, kiểm soát giết mổ và phòng, chống bệnh dịch tả lợn châu Phi.
Chia sẻ
Danh nhân văn hóa thế giới Chu Văn An - một nhà giáo dục có tư tưởng tiến bộ, đi trước thời đại. Ông là 1 trong 4 danh nhân kiệt xuất của Việt Nam được UNESCO vinh danh.
Chia sẻ
Bộ trưởng Bộ Công an đã điều động đại tá Phạm Mạnh Hùng - Phó Giám đốc Công an tỉnh Thái Bình đến nhận công tác, giữ chức vụ Phó Cục trưởng Cục An ninh kinh tế, Bộ Công an.
Chia sẻ
3 người xô xát với nhau bằng hung khí tại chợ Cây Quéo, quận Bình Thạnh nghi do mâu thuẫn chuyện tiền bạc, khiến 2 người bị thương.
Chia sẻ
"Phép màu ở ghế 11A" sau thảm kịch rơi máy bay Air India số hiệu 171 tại Ấn Độ.
Chia sẻ
Mưa lớn đang xảy ra tại Quảng Bình khiến nhiều địa phương ở tỉnh này gặp cảnh "ngập giữa mùa hè”, đặc biệt tại huyện Lệ Thủy, người dân phải đưa ô tô lên cầu trong đêm để bảo vệ tài sản trước nguy cơ nước lũ dâng cao.
Chia sẻ
Tin tức 
Thế giới 
Nhà nông 
Hội và Cuộc sống 
Kinh tế 
Thể thao 
Văn hóa - Giải trí 
Xã hội 
Bạn đọc 
Nhà đất 
Media 
Chuyển động Sài Gòn 
Pháp luật 
Dân Việt trò chuyện 
Gia đình 
Đông Tây - Kim Cổ 
Hà Nội hôm nay 
Radio Nông dân 
Doanh nghiệp 
An Vũ 
