Bất động sản công nghiệp là điểm sáng khi hàng loạt phân khúc rơi vào điểm nghẽn

Top 10 công ty bất động sản và bất động sản công nghiệp năm 2024

Công ty CP Báo cáo Đánh giá Việt Nam (Vietnam Report) vừa công bố Top 10 Công ty Bất động sản và Top 10 Công ty Bất động sản Công nghiệp năm 2024, ngày 19/3.

Đây là kết quả nghiên cứu độc lập của Vietnam Report, được xây dựng dựa trên ghi nhận những nỗ lực, thành tựu của doanh nghiệp bất động sản trong việc cung cấp sản phẩm cho khách hàng.

Kết quả cũng căn cứ vào việc tạo dựng hình ảnh trong mắt công chúng và nhà đầu tư; năng lực tài chính cũng như sức chống chịu của doanh nghiệp bất động sản trước khó khăn.

Theo đó, Công ty CP Vinhomes đứng đầu trong danh sách Top 10 Chủ đầu tư Bất động sản năm 2024. Ví trí thứ 2, thứ 3 thuộc về Công ty CP đầu tư Nam Long, Công ty CP tập đoàn Ecopark.

Trong Top 10 Công ty Bất động sản Công nghiệp năm 2024, tỉnh Bình Dương có đơn vị, là Tổng Công ty đầu tư và phát triển công nghiệp - CTCP Becamex; và Công ty LD TNHH KCN Việt Nam – Sinhgapore.

Cũng trong danh sách này, Tập đoàn Công nghiệp Việt Nam (VRG) có 3 đơn vị thành viên góp mặt, gồm Công ty CP Đầu tư Sài Gòn VRG, Công ty CP KCN Nam Tân Uyên, Công ty CP KCN Tân Bình.

Lễ công bố Top 10 Công ty Bất động sản năm 2024 được tổ chức vào tháng 4 năm 2024 tại TP.Hà Nội.

Phân khúc bất động sản cao cấp thất thế

Theo Vietnam Report, năm 2023, số lượng giao dịch tụt dốc, thị trường Bất động sản trải qua một năm đầy thách thức.

Theo thống kê của CBRE, tại Hà Nội có 11.280 căn hộ bán được trong năm 2023, giảm 32% so với năm 2022. Tại TP.HCM có hơn 7.300 căn hộ chung cư được bán, giảm một nửa so với năm 2022.

Theo Tổng cục Thống kê, tính đến hết năm 2023, số doanh nghiệp bất động sản giải thể tăng lên 1.286 doanh nghiệp, tăng 7,7% so với năm 2022; có 3.705 doanh nghiệp ngừng kinh doanh có thời hạn; tăng 47,4% so với năm 2022.

Đáng chú ý, trong thời kỳ tăng trưởng nóng của thị trường bất động sản giai đoạn trước, phân khúc nhà ở, căn hộ cao cấp, bất động sản nghỉ dưỡng thu hút dòng vốn ồ ạt chảy vào.

Đây là phân khúc sản phẩm có mức lợi nhuận cao hơn cho chủ đầu tư, nhưng lại không phải phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực của người dân.

Vì thế khi có tín hiệu xấu trên thị trường, dòng vốn đầu tư nhanh chóng chuyển qua thị trường khác. Lượng hàng tồn kho giá trị lớn tăng cao, đẩy hàng loạt doanh nghiệp vào thế khó.

Bất động sản công nghiệp là điểm sáng của thị trường

Khi nhiều phân khúc của thị trường bất động sản rơi vào điểm nghẽn, thì bất động sản công nghiệp vẫn là điểm sáng của thị trường.

Tỷ lệ lấp đầy của các KCN tại thị trường cấp 1 khu vực miền Bắc và Nam lần lượt đạt 81% và 92%.

Tính đến nay, Việt Nam có 413 KCN được thành lập với tổng diện tích đất công nghiệp đạt khoảng 87.700ha.

Theo Vietnam Report, khi tỷ lệ lấp đầy tại thị trường cấp 1 tăng cao, nhu cầu sẽ dịch chuyển sang thị trường cấp 2 – các KCN vẫn đảm bảo tính kết nối mà giá thuê thấp hơn.

Các dự án hạ tầng quan trọng như bay Quốc tế Long Thành, Đường Vành đai 3 TP.HCM (ở phía Nam), đường Vành đai 4 Hà Nội, Cao tốc Ninh Bình – Hải Phòng (ở phía Bắc) dự kiến sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản công nghiệp.

Các dự án trên đều có lộ trình hoàn thành, đưa vào khai thác trong giai đoạn 2023-2027, không chỉ tạo thuận lợi lưu thông hàng hóa, mà hình thành các KCN trong mạng lưới cao tốc, đường vành đai.

Thị trường bất động sản phân hóa thế nào trong năm 2024?

Thị trường bất động sản năm 2024 có tín hiệu tích cực hơn năm 2023, nhưng sẽ có sự phân hóa giữa các phân khúc thị trường.

Theo Vietnam Report, kết quả khảo sát với chuyên gia và doanh nghiệp bất động sản cho thấy, các phân khúc phục vụ nhu cầu phát triển công nghiệp, nhu cầu ở thực, phù hợp với điều kiện tài chính của người dân sẽ phục hồi trước. Các phân khúc nhà ở, chung cư cao cấp, bất động sản nghỉ dưỡng sẽ phục hồi chậm hơn.

×