Hơn 26.000 căn nhà tại TP.HCM chưa được cấp sổ hồng

Tại TP.HCM, hàng trăm dự án chung cư, nhà ở đã đưa vào sử dụng cách đây vài năm, thậm chỉ hơn 10 năm, nhưng vẫn chưa được cấp sổ hồng. Điều này khiến nhiều người dân luôn trong tình cảnh thấp thỏm, sốt ruột.

Ông P.K (cư dân tại sinh sống tại chung cư Lexington Residence, TP.Thủ Đức), cho biết mình mua nhà tại dự án này trước năm 2015, nhưng đến nay chưa cầm được sổ hồng trên tay.

"Theo quy định chỉ sau 1 năm nhận nhà, chủ đầu tư sẽ làm sổ hồng cho cư dân. Các khoản thu cư dân đã đóng tới 99%, nhưng sau nhiều năm vào ở, cư dân vẫn chưa có được sổ hồng. Chúng tôi bỏ tiền ra mua nhà nhưng lại luôn nơm nớp, vì không được cầm giấy chứng nhận chủ quyền trong tay", ông K chia sẻ.

Trong báo cáo mới đây, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM lại khẳng định quá trình cấp sổ hồng không chậm. Chiều 2/3, tại buổi họp báo định kỳ kinh tế - xã hội của TP,  đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết tổng số căn hộ đủ điều kiện được TP.HCM cấp sổ hồng từ tháng 10/2021 đến nay là 34.989 căn hộ.

Cụ thể, tính tới ngày 19/10/2021, TP.HCM có 63.494 căn hộ chưa được cấp sổ hồng, trong đó, có 37.421 căn đã đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận; còn lại 26.073 căn vướng mắc chưa được giải quyết cấp sổ.

Từ tháng 10/2021, Sở Tài nguyên và Môi trường đã có kế hoạch giải quyết cấp sổ hồng tồn đọng. Hiện, trong tổng số 37.421 căn hộ đủ điều kiện, Sở đã cấp sổ cho 26.718 căn; có 4.377 căn đang chờ chủ đầu tư, người mua nhà thực hiện nốt nghĩa vụ tài chính; còn 6.324 căn theo kế hoạch sẽ được cấp tiếp sổ hồng trong năm 2023.

Cũng theo thống kê từ Sở Tài nguyên và Môi trường, nếu tính gộp số lượng sổ hồng được cấp trong 2 tháng đầu năm 2023, tổng số căn hộ đủ điều kiện được cấp sổ hồng là 34.989/37.421 căn, đạt tỷ lệ 93,5%.

Thời gian tới, Sở sẽ thẩm định các dự án đủ điều kiện cấp sổ hồng và hướng dẫn chủ đầu tư để nộp hồ sơ thực hiện. "Dự kiến trong năm 2023 sẽ nhận hồ sơ gần 23.000 căn nữa", đại diện Sở này cho hay.

Điểm "vướng" của việc cấp sổ hồng tại TP.HCM là gì?

Lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cho biết, các dự án chưa được cấp sổ hồng chủ yếu gặp vướng mắc 1 trong 3 vấn đề chính trong quá trình giải quyết cấp sổ, gồm: xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung cho các chủ đầu tư do thay đổi chỉ tiêu quy hoạch; một số dự án có nguồn gốc đất công sản, cơ quan thẩm quyền đang thay tra, kiểm tra, và vướng mắc thuộc về loại hình bất động sản mới, dự án có quy hoạch về xây dựng.

Theo Sở Tài nguyên Môi trường, việc cấp giấy chứng nhận chỉ được thực hiện khi dự án đủ điều kiện theo Luật Đất đai, và chủ đầu tư hoặc người mua nhà nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố.

Những dự án đã đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận, Sở Tài nguyên Môi trường đã đẩy nhanh tiến độ giải quyết, nên không phát sinh khiếu nại, khiếu kiện. Những dự án có khiếu nại, khiếu kiện đều có các vướng mắc nêu trên.

Công tác cải cách hành chính trong giải quyết hồ sơ nhà đất cũng đang được các Văn phòng đăng ký đất đai ở TP.HCM triển khai. Tại nhiều chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai đang tiếp nhận và giải quyết tất cả các loại hồ sơ nhà, đất trên địa bàn theo cơ chế một cửa, một cửa liên thông. Thực hiện việc liên thông thuế điện tử với Chi cục thuế khu vực trên tất cả các thủ tục hành chính về đất đai, để giải quyết nhanh các hồ sơ được đúng hẹn.

 Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) từng gửi văn bản kiến nghị tới Ủy ban Thường vụ Quốc hội, đề xuất chấp thuận cho UBND TP.HCM áp dụng "phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất" để tính tiền sử dụng đất tất cả các dự án nhà ở thương mại, kể cả dự án sử dụng đất có giá trị trên 30 tỷ đồng. với lý do để cơ quan quản lí gỡ được nút thắt về ách tắc tiền sử dụng đất hiện nay.

×