Văn Phú Invest 'vay nóng'... 5 tỷ đồng từ nhân sự công ty giữa áp lực nợ và trái phiếu đáo hạn

Văn Phú Invest "vay nóng" 5 tỷ đồng từ sếp lớn

CTCP Phát triển Bất động sản Văn Phú (Văn Phú Invest, HoSE: VPI) vừa công bố thông tin về việc vay tiền ông Lâm Hoàng Đăng, Phó Tổng Giám đốc công ty với số tiền tối đa 5 tỷ đồng. Mục đích vay vốn được Văn Phú Invest cho biết là để “phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh của công ty".

Ông Đăng là nhân sự cấp cao kỳ cựu, từng rời công ty vào năm 2020 nhưng đã quay lại điều hành từ tháng 4/2023.

Trong thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất quý 1/2025, công ty đang ghi nhận có 165 tỷ đồng giá trị các khoản vay cá nhân. Thêm khoản vay nêu trên, tổng nợ vay cá nhân đã tăng lên 170 tỷ đồng, lãi suất dao động ở mức 10,5 - 12%/năm.

Bất động sản Văn Phú đang đẩy mạnh huy động vốn thời gian gần đây. Vào ngày 9/5/2025, VPI đã phát hành thành công 1.500 trái phiếu mã VPI12501 ở thị trường trong nước với thời hạn 3 năm. Với mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, lô trái phiếu có tổng giá trị phát hành 150 tỷ đồng. Theo dữ liệu từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội, lãi suất phát hành của lô trái phiếu này là 10,5%/năm.

Đến ngày 27/6/2025, Văn Phú tiếp tục công bố nghị quyết HĐQT, thông qua cam kết bảo lãnh thanh toán và thế chấp tài sản, đảm bảo cho nghĩa vụ thanh toán liên quan đến trái phiếu do công ty con là Công ty CP Đầu tư Xây dựng Newtech phát hành (tài sản bảo đảm là 46,728 triệu cổ phần phổ thông của Newtech).

Tính đến cuối quý 1 vừa qua, dư nợ phải của Công ty trả tăng từ 6.064 tỷ đồng lên 7.430 tỷ đồng. Trong đó, vay và nợ thuê tài chính tăng mạnh lên hơn 5.950 tỷ đồng, bao gồm 1.219,8 tỷ đồng ngắn hạn và 4.730 tỷ đồng dài hạn.

Cùng với đó, Văn Phú đang có hơn 1.278 tỷ đồng nợ trái phiếu, dự kiến đáo hạn trong giai đoạn từ tháng 4/2025 đến tháng 12/2027.

Sau 8 năm triển khai, dự án BT trọng điểm tiếp tục "gặp khó"

Không chỉ ghi nhận tăng vay nợ, Văn Phú Invest còn ghi nhận tồn kho bất động sản tăng hơn 500 tỷ so với đầu năm, lên trên 3.500 tỷ đồng, tập trung tại các dự án như The Terra Bắc Giang, Vlasta Thủy Nguyên, Song Khê - Nội Hoàng.

Không chỉ tăng tồn kho, trong thuyết minh báo cáo tài chính quý 1, Văn Phú Invest còn cho thấy dự án BT Phạm Văn Đồng - Gò Dưa đã được khởi công từ 2017, nhưng đến 2019 buộc phải tạm dừng do thay đổi các quy định pháp luật liên quan đến loại hình hợp đồng BT. Công ty cho biết đã thực hiện khoảng 2.100 tỷ đồng giá trị thi công (43,79% phần đường và 90% giải phóng mặt bằng). Tuy nhiên, tính đến cuối tháng 3, khoản đầu tư này đã phải trích lập dự phòng gần 341 tỷ đồng. Toàn bộ dự án hiện đang được sử dụng làm tài sản bảo đảm cho các khoản vay và trái phiếu.

Về tình hình kinh doanh, trong quý 1/2025, Văn Phú ghi nhận doanh thu thuần hơn 248,7 tỷ đồng, tăng 96,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Lãi sau thuế đạt 142,2 tỷ đồng, tăng 103,4%. Như vậy, kết thúc quý đầu năm 2025, Văn Phú đã hoàn thành được 10,2% kế hoạch doanh thu và 40,6% kế hoạch lợi nhuận sau thuế đã đề ra.

×