Người cần nhà rẻ, kẻ bán nhà sang: Làm cả năm, chỉ mua nổi 1 m2 chung cư Hà Nội

Người dân "đỏ mắt" tìm chung cư vừa túi tiền

Theo báo cáo thị trường mới nhất của Savills Việt Nam, trong quý 2, giá trung bình của căn hộ chung cư mở bán mới tại Hà Nội đạt khoảng 91 triệu đồng/m2. Con số này tăng 16% so với quý 1 và cao hơn tới 40% so với cùng kỳ năm 2024.

Trong quý 2, thị trường ghi nhận hơn 36.000 sản phẩm nhà ở mới, gấp hơn 2,5 lần so với quý trước và tăng 90% so với cùng kỳ 2024. Tính chung 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung đạt khoảng 64.000 sản phẩm, tương đương 80% cả năm 2024, trong đó hơn 51.000 là sản phẩm mới, còn lại là hàng tồn kho tiếp tục được chào bán.

Báo cáo của Savills cũng dự báo tổng nguồn cung mới trong năm nay sẽ đạt khoảng 26.400 căn hộ, cao hơn mốc 25.000 căn của năm 2024. Tuy nhiên, tăng trưởng nguồn cung không đồng nghĩa với giảm giá.

Căn hộ chung cư tiếp tục dẫn dắt nguồn cung mới, chiếm 56%. Trong đó, phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm 60%, tăng 2 điểm % so với quý trước. Tỷ trọng căn hộ trung cấp cải thiện rõ nét, đạt 35%, tăng khoảng 9 điểm % nhờ các dự án mới ở vùng ven, với mức giá từ 40 triệu đồng/m2. Phân khúc thấp tầng (biệt thự, liền kề) cũng ghi nhận tỷ trọng cao, chiếm khoảng 40%, tương đương 15.000 - 20.000 sản phẩm trong nửa đầu năm, gấp đôi cùng kỳ 2024.

Quay trở lại với mức giá, Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, giá căn hộ hiện nay đang bị đẩy lên quá cao, vượt xa ngưỡng thu nhập và khả năng chi trả của đại bộ phận người dân, kể cả với nhóm thu nhập cao tại các đô thị lớn.

Ông Đính cho rằng thị trường bất động sản, về lâu dài, sẽ buộc phải điều chỉnh về mức giá hợp lý hơn nhằm đảm bảo tính thanh khoản. Khi lượng hàng tồn tăng lên và sức mua không còn dồi dào như trước, các chủ đầu tư buộc phải cân nhắc lại chiến lược giá bán.

Ông lưu ý, thời gian tới, tốc độ hấp thụ tại một số đô thị lớn có thể chậm lại do nguồn cung mới ngày càng "kén" khách, chủ yếu tập trung vào phân khúc hạng sang, trong khi nhu cầu thực chủ yếu ở phân khúc bình dân và trung cấp.

Trung bình thu nhập một người làm cả năm chỉ mua được 1 m2 chung cư Hà Nội

Mới đây, Cục Thống kê (Bộ Tài chính) cho biết, trong nửa đầu năm nay, thu nhập bình quân của lao động ở khu vực thành thị tại Việt Nam là 10 triệu đồng/tháng, tương đương 120 triệu đồng/năm.

Với mức giá như trên, nếu không trừ chi phí sinh hoạt cũng chỉ mua được khoảng 1,5 m2/năm chung cư mới với giá 79 - 80 triệu đồng/m2. Với chung cư cũ khoảng 55 - 60 triệu đồng/m2, thu nhập trung bình một người chỉ mua được khoảng 2 m2/năm.

Theo VARS, để có thể mua một căn hộ tại Hà Nội, người mua cần có mức thu nhập tối thiểu dao động từ 45 triệu đồng trở lên.

"Với mức thu nhập bình quân và giá chung cư tại Hà Nội như hiện tại, tôi cho rằng nếu chỉ đi làm văn phòng, cơ hội sở hữu được nhà gần như là không có. Nếu có thể mua thì người dân cũng phải tiết kiệm trong vài chục năm", đại diện VARS cho hay.

×