Giá trần nhà ở xã hội: Bộ Tư pháp muốn áp dụng, Bộ Xây dựng nói cần nghiên cứu

Theo báo cáo thẩm định gửi Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp đề xuất bổ sung cơ chế quy định giá trần bán và cho thuê nhà ở xã hội nhằm bảo đảm quyền tiếp cận nhà ở của người dân, đặc biệt là người lao động có thu nhập thấp. Bộ này nhấn mạnh, nếu không kiểm soát giá, chính sách ưu đãi có thể bị lạm dụng, khiến nhà ở xã hội trở thành kênh đầu tư hoặc bị thương mại hóa.

Ngoài giá trần, Bộ Tư pháp cũng đề xuất cần có cơ chế “hậu kiểm” để giám sát các dự án sau khi triển khai. Đồng thời, kiến nghị cơ quan Nhà nước thực hiện xét duyệt hồ sơ người mua thay vì để doanh nghiệp tự làm, nhằm đảm bảo minh bạch. Với các dự án chậm tiến độ, Bộ Tư pháp cho rằng cần quy định chế tài cụ thể, trong đó có phương án buộc chủ đầu tư chuyển nhượng cho đơn vị khác tiếp tục triển khai.

Phản hồi đề nghị của Bộ Tư pháp, Bộ Xây dựng cho biết, theo Luật Nhà ở 2023, giá thuê nhà ở xã hội gồm kinh phí bảo trì, do chủ đầu tư thỏa thuận với người thuê dựa trên khung giá cho UBND cấp tỉnh quy định.

Do đó, Bộ Xây dựng đề nghị chưa bổ sung quy định giá trần với nhà ở xã hội vào dự thảo nghị quyết. Còn quy định về hậu kiểm dự án nhà ở xã hội được Bộ này tiếp thu và bổ sung vào dự thảo.

Đề xuất của Bộ Tư pháp được đưa ra trong bối cảnh giá nhà ở xã hội tại nhiều địa phương, đặc biệt là Hà Nội, tăng cao bất thường. Dự án Khu đô thị Hạ Đình (xã Tân Triều, Thanh Trì) đang có giá tạm tính là 25 triệu đồng/m2. Dự án tại xã Kim Hoa, huyện Mê Linh có mức giá dự kiến là hơn 21 triệu đồng/m2; còn tại ô đất CT3, khu đô thị Kim Chung, huyện Đông Anh có giá bán là 18,4 triệu đồng/m2.

Trước năm 2023, giá nhà ở xã hội tại Hà Nội chỉ dao động từ 13 đến 17 triệu đồng/m2. Trong khi đó, theo công bố của Bộ Xây dựng, suất đầu tư đối với nhà ở xã hội dưới 20 tầng chỉ khoảng 5,6 - 8,8 triệu đồng/m2.

Không chỉ Hà Nội, nhiều địa phương khác cũng ghi nhận mức giá tăng cao. Tại Thanh Hóa, dự án NOXH-02 thuộc khu đô thị trung tâm TP. Thanh Hóa (Vinhomes Star City) có giá lên tới gần 21 triệu đồng/m2.

Đây không phải lần đầu các Bộ đề xuất về chính sách giá trần cho nhà ở xã hội mà từ tháng 6/2023, Bộ Tài chính đã từng kiến nghị quy định giá trần để tránh việc nhà ở xã hội bị biến tướng thành nhà ở thương mại. Tuy nhiên, Luật Nhà ở 2023 mới nhất đã không đưa nội dung này vào.

Hiện nay, Bộ Xây dựng đang hoàn thiện dự thảo Nghị quyết chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội để trình Quốc hội tại Kỳ họp thứ 9, đang diễn ra.

Theo Quyết định số 444, Thủ tướng Phạm Minh Chính giao các địa phương hoàn thành 100.275 căn nhà ở xã hội trong năm 2025. Trong đó, Hà Nội được giao hoàn thành 4.670 căn, TP. HCM được giao 2.874 căn, TP. Hải Phòng được giao 10.158 căn, TP. Đà Nẵng 1.500 căn…

Thủ tướng cũng giao chỉ tiêu số căn hộ các địa phương phải hoàn thành giai đoạn 2025-2030 là 995.445 căn hộ. Với từng địa phương, từ nay đến năm 2030, Hà Nội phải hoàn thành 56.200 căn hộ; TP. HCM phải hoàn thành 69.700 căn hộ; TP. Hải Phòng phải hoàn thành 33.500 căn hộ;...

×