Chỉ 2% người thuê nhà có thể mua bất động sản

Khi được hỏi về lý do chưa mua nhà, 46% người thuê cho biết “muốn mua nhưng chưa đủ tiền”, tăng 12% so với nửa cuối năm 2024. Bên cạnh đó, 35% cho rằng thuê nhà linh hoạt hơn, 14% cảm thấy không cần thiết phải sở hữu bất động sản và 5% cho rằng chưa phải thời điểm thích hợp để mua.

Chia sẻ với Dân Việt, chị Phạm Thu Hằng, 28 tuổi, nhân viên văn phòng tại Hà Nội cho hay: Tôi làm 6 năm, thu nhập khoảng 15 triệu đồng/tháng, cố gắng lắm cũng chỉ tiết kiệm được 5 - 7 triệu đồng. Tính ra phải để dành 10 năm mới có khoảng 600 triệu, chưa đủ mua nổi căn hộ ở vùng ven.

Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội của Savills Việt Nam cho thấy, giá bán trung bình căn hộ sơ cấp tại Hà Nội trong quý 2/2025 đạt khoảng 91 triệu đồng/m2, tăng 16% so với quý trước và cao hơn 40% so với cùng kỳ năm 2024.

Hiện, một số khu vực như quận Hà Đông, Hoàng Mai (cũ) trước đây có mức giá phổ biến 40 - 50 triệu đồng/m2 thì hiện đã ghi nhận các dự án mới chào bán trên 70 triệu đồng/m2.

Tại dự án nhà ở xã hội Ecohome 3, hiện nhiều căn nhà ở xã hội được rao bán lại với mức giá dao động từ 54 - 61 triệu đồng/m2. Tại dự án nhà ở xã hội tại Rice City Linh Đàm, giá rao bán căn hộ lên quanh mức 57 - 63 triệu đồng/m2. Tại dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn, nhiều căn nhà ở xã hội đang được rao bán với giá 63 - 68 triệu đồng/m2.

Với mức thu nhập 15 triệu đồng/tháng (gần 180 triệu đồng/năm), tỷ lệ giữa giá nhà và thu nhập hàng năm đang ở mức hơn 15 lần, vượt xa ngưỡng tiếp cận thông thường. Tại nhiều quốc gia phát triển, tỷ lệ này phổ biến từ 5 - 7 lần, được coi là “vừa sức” với người lao động trung bình.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, giá nhà hiện tại đã vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người dân. Nếu không có hỗ trợ từ gia đình hoặc gói vay ưu đãi đặc biệt, người trẻ gần như không có cửa tiếp cận nhà ở thương mại tại đô thị lớn.

Giá thuê nhà cũng gây áp lực chứ đừng nói giá nhà

Không chỉ khó mua, ngay cả giá thuê hiện nay cũng bị đánh giá là chưa hợp lý. 58% người được hỏi mong muốn giá thuê giảm tới 20%, và 28% muốn giảm hơn nữa. Chỉ 14% đánh giá giá thuê là phù hợp.

Anh Nguyễn Hữu Dũng (29 tuổi), chuyên viên kỹ thuật thuê nhà tại Cầu Giấy, Hà Nội cho biết: Tôi thuê căn 1 phòng ngủ giá 7 triệu đồng/tháng, chiếm gần 40% thu nhập. Thực sự quá sức khi chi phí khác ngày một tăng. Mỗi lần nghĩ đến chuyện tiết kiệm mua nhà, tôi thấy rất mông lung.

Không ít người trẻ như anh Dũng buộc phải lựa chọn sống xa trung tâm, ở ghép hoặc thuê các căn mini diện tích hẹp để tiết kiệm chi phí, nhưng điều đó cũng kéo theo bất tiện về sinh hoạt, di chuyển, chất lượng sống.

Ở chiều ngược lại, khi thị trường cho thuê bắt đầu chững lại, nhiều chủ nhà đã chủ động điều chỉnh giá để tăng khả năng tiếp cận. Theo khảo sát, nếu không tìm được khách thuê mới, chỉ 28% chủ nhà giữ nguyên giá; trong khi 58% sẵn sàng giảm nhẹ (1–10%), 11% giảm từ 11 - 20% và 2% chấp nhận giảm sâu từ 21 - 30%.

Lý do phổ biến nhất khiến chủ nhà đưa tài sản ra cho thuê là vừa mua và muốn khai thác dòng tiền (chiếm 49%), tiếp đến là người thuê cũ rời đi (21%), không bán được nên chuyển sang cho thuê (15%) và từng cho thuê trước đó nhưng vẫn chưa có khách mới (13%).

Nhiều người đầu tư bất động sản với kỳ vọng tăng giá nhanh, nhưng trong giai đoạn thanh khoản suy yếu, buộc phải chuyển hướng sang cho thuê ngắn hạn để cắt lỗ hoặc duy trì dòng tiền tối thiểu.

Theo các chuyên gia, trong bối cảnh thị trường không có sự điều chỉnh mạnh về giá, việc sở hữu nhà với người có thu nhập trung bình, thấp sẽ tiếp tục là thách thức lớn. Chính sách nhà ở xã hội được kỳ vọng là “lối ra”, nhưng tốc độ triển khai còn chậm, nguồn cung hạn chế và thủ tục chưa thực sự thuận tiện.

Không thể kỳ vọng nhà thương mại sẽ tự điều chỉnh về mức phù hợp với đại đa số người dân. Cần đẩy mạnh mô hình nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ cho thuê dài hạn và kiểm soát chặt chẽ nguồn lực đầu cơ.

×