Thuê nhà để đỡ áp lực kinh tế

Giá bất động sản tại các đô thị như TP.HCM liên tục tăng cao và vượt xa tốc độ tăng thu nhập, khiến ngày càng nhiều người, đặc biệt là giới trẻ, có xu hướng cân nhắc việc thuê nhà thay vì mua nhà.

Trao đổi với Dân Việt, Nguyễn Thuỳ Linh (nhân viên kế toán, 32 tuổi), kết hôn đã được 3 năm cho biết mình và chồng vẫn lựa chọn ở thuê tại căn hộ Flora Novia (phường Linh Tây, TP Thủ Đức) vì chưa đủ tiền mua nhà.

Theo chị Linh, vợ chồng chị chỉ có tiền tích luỹ khoảng 500 triệu đồng. Nếu muốn mua căn hộ 2 phòng ngủ, giá trung bình khoảng 3 tỷ đồng thì ngoài việc mượn người nhà, chị phải vay ngân hàng tới hơn 2 tỷ. Như vậy, mỗi tháng, chị Linh phải chi trả ngân hàng trên dưới gần 20 triệu (tính theo lãi suất thả nổi của ngân hàng).

“Vợ chồng tôi mỗi tháng thu nhập chỉ hơn 25 triệu, nếu vay mua nhà thì tiền trả hàng tháng sẽ “nuốt gọn” thu nhập, không đủ chi phía trang trải cuộc sống. Chính vì vậy, tôi quyết định vẫn ở nhà thuê, cố gắng tích luỹ thêm vài năm rồi từ từ tính”, Thuỳ Linh cho hay.

Tương tự như trường hợp trên, rất nhiều người dân, đặc biệt là người trẻ làm việc tại TP.HCM chọn cách thuê nhà hoặc căn hộ chung cư để giảm bớt áp lực tài chính.

Dữ liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá nhà ở, nhất là sản phẩm căn hộ liên tục tăng và thiết lập một bảng giá mới ở ngưỡng cao. Trong 5 năm qua, giá căn hộ chung cư tại TP.HCM đã đạt mức tăng trưởng 49,9% trong khi thu nhập trung bình của người dân chỉ tăng khoảng 6-10% mỗi năm và ở mức rất thấp.

Điều này khiến người lao động trẻ buộc phải thuê nhà do không đủ khả năng tài chính mua nhà và khó có thể đáp ứng mức vay vốn dài hạn lớn như vậy. Cụ thể, với giá nhà hiện tại, các chung cư 2 phòng ngủ giá dưới 3 tỷ gần như "biến mất". Ngay cả khi có sẵn tài chính tương đương khoảng 30% giá trị căn hộ và chọn vay mua nhà phần còn lại, tương ứng với khoảng hơn 2 tỷ đồng, việc vay mua nhà đối với người trẻ vẫn gặp muôn vàn khó khăn".

Lựa chọn vay mua nhà đồng nghĩa với việc phải trả nợ trong 15-25 năm, hoặc phải "bóp mồm bóp miệng’ cắt giảm nhiều khoản chi tiêu khác để có thời gian trả nợ ngân hơn. Ngoài ra, lãi suất thả nổi của ngân hàng cũng là yếu tố khiến nhiều người trẻ không dám vay mua nhà.

Đề xuất các giải pháp hỗ trợ người trẻ thuê nhà

Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch VARS cho rằng mặc dù nhu cầu thuê nhà để ở đang tăng, nhưng thị trường cho thuê tại Việt Nam vẫn còn nhiều hạn chế, chưa thực sự trở thành một giải pháp thay thế hoàn toàn cho việc sở hữu nhà.

Bởi hiện tại, phần lớn nguồn cung nhà cho thuê tại Việt Nam do cá nhân sở hữu và quản lý, chưa có sự tham gia của các chủ đầu tư chuyên nghiệp. Trong khi đó, tại các nước phát triển, mô hình "build-to-rent" (xây dựng để cho thuê) đã trở nên phổ biến, giúp người thuê có nhiều lựa chọn hơn với giá cả hợp lý và dịch vụ tốt hơn,

Bên cạnh đó, Việt Nam vẫn chưa có chính sách bảo vệ người thuê nhà. Đa số các hợp đồng thuê ở Việt Nam đều có thời hạn ngắn (6-12 tháng) và không có ràng buộc về điều kiện và mức tăng giá, khiến người thuê phải đối mặt với rủi ro về sự ổn định và quyền lợi.

Đồng thời, số tiền phải chi trả để thuê nhà hàng tháng cũng rất đắt đỏ. Một căn hộ 2 phòng ngủ tại trung tâm TP.HCM có giá thuê dao động từ 12-20 triệu đồng/tháng, tương đương 30-50% thu nhập của nhiều người lao động. Đồng nghĩa với việc người thuê phải cắt giảm các nhu cầu khác theo nguyên tắc chi phí cho nhà ở không quá 30% thu nhập. Trong khi những căn hộ có giá thuê thấp hơn lại chủ yếu ở những khu vực vùng ven xa trung tâm, nơi hạ tầng giao thôn thuê "e ngại"

Để đảm bảo chất lượng cuộc sống và hiệu quả kinh tế, người trẻ cần lưu ý cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo phù hợp tài chính và nhu cầu sống. Theo đó, để tránh áp lực tài chính kéo dài, chỉ phí thuê cân khống chế ở mức không quá 30% thu nhập. Bên cạnh giá cả, cần ưu tiên vị trí thuận tiện cho làm việc và sinh hoạt, đồng thời lựa chọn chủ nhà uy tín, hợp đồng rõ ràng về thời gian và mức giá thuê. Song song với việc kiểm tra chất lượng nhà ở, an ninh và dịch vụ quản lý đối với sản phẩm căn hộ 

Trong dài hạn, VARS cho rằng, xu hướng thuê thay vì mua sẽ tiếp tục phát triển cùng nhiều mô hình thuê nhà mới, đang dần phổ biến trên thế giới như thuê dài hạn với quyền sở hữu (Rent-to-Own): Người thuê trả tiền hàng tháng và sau một thời gian nhất định (5-10 năm), họ có thể mua lại căn nhà với giá có định hoặc được khấu trừ một phần tiền thuê vào giá mua. Hay mô hình sở hữu chung (Shared Ownership): Người mua chỉ cần trả trước 30-50% giá trị căn hộ, phần còn lại tiếp tục thuê và có quyền mua thêm 6 sở hữu theo thời gian. 

Các chuyên gia cho rằng nếu như các doanh nghiệp bất động sản tham gia phát triển các mô hình "xây dựng để cho thuế hay chính sách pháp luật có cơ chế bảo vệ quyền lợi người thuê, giới hạn mức tăng giá thuê mỗi năm và khuyến khích hợp đồng thuê dài hạn. Đồng thời, các ngân hàng có các gói tín dụng cho mô hình "Rent-to-Own", giúp người thuê có cơ hội sở hữu nhà sau một thời gian thuê.

Chia sẻ với Dân Việt, ông Ngô Quang Phúc - Tổng Giám đốc Phú Đông Group cho biết theo đánh giá, mỗi cặp vợ chồng trẻ hiện nay tại TP.HCM cần có thu nhập khoảng 30 triệu đồng/tháng thì mới nên tính đến chuyện mua nhà.

“Trong xu hướng ngày càng thiếu nhà giá rẻ, nhà ở hợp túi tiền, người trẻ có thể cân nhắc xu hướng dạt về vùng tiệm cận, giáp ranh TP.HCM được xem là giải pháp hợp lí. Để dung hòa được câu chuyện này, người trẻ có thể cân nhắc tìm mua những dự án căn hộ ở vùng giáp ranh hoặc xa trung tâm TP.HCM một chút nhưng vẫn đảm bảo về công việc”, ông Phúc cho hay.

×