Phát hiện hai thanh niên tử vong ven đường ở Đắk Lắk
Hai nam thanh niên ở xã Dliê Yang (huyện Ea H’leo, Đắk Lắk) được phát hiện tử vong ven đường, nghi do tai nạn giao thông.
Báo điện tử của Trung ương Hội Nông dân Việt Nam
Tổng biên tập: Nguyễn Văn Hoài
Phó Tổng Biên tập: Phan Huy Hà (Thường trực), Lưu Phan, Đỗ Thị
Sâm, Hoàng Sơn
Giấy phép số 115/GP-BTTTT cấp ngày 01/3/2022
Bản quyền thuộc về Báo điện tử Dân Việt.
Mọi hình thức sao chép lại thông tin, hình ảnh phải được sự đồng ý bằng văn bản .
Vui lòng đăng nhập hoặc đăng ký để gửi bình luận
Xin chào, !
Bạn đã đăng nhập với email:
Đăng xuất
Bản chất của các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) là huy động vốn để thực hiện các dự án BĐS. Để thực hiện một dự án BĐS, các doanh nghiệp BĐS phải trải qua quá trình từ lập dự án, trải qua nhiều thủ tục pháp lý để được phê duyệt.
Song song đó, doanh nghiệp còn phải thu gom "quỹ đất", giải phóng mặt bằng, tiến hành các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Hai quy trình này gọi chung là "pháp lý" và "tạo lập quỹ đất".
Chính sách thắt chặt tín dụng vào bất động sản một cách đột ngột khiến các doanh nghiệp BĐS "trở tay không kịp"... Ảnh: Nova
Quá trình này ở Việt Nam đặc biệt "kỳ công" và mỗi dự án từ lúc "thai nghén" đến lúc "thành hình" thường đều phải từ 5 năm trở lên. Để "mài" được viên kim cương từ "đất thô" thật không dễ nên các doanh nghiệp có thể làm được việc này đều trở thành các tên tuổi lớn trên thị trường BĐS nói riêng và nền kinh tế nói chung.
Quá trình mài giũa quỹ đất thô thành kim cương này hiện tại kéo dài khá lâu và bản chất cần nguồn vốn dài hạn tương ứng. Tuy nhiên, các doanh nghiệp BĐS Việt Nam không tiếp cận được nguồn vốn dài hạn hiệu quả cho quá trình này do thị trường tài chính Việt Nam chưa phát triển đầy đủ nên thường sử dụng các nguồn vốn ngắn hạn hơn và quay vòng.
Điều này giới chuyên môn gọi là bất cân xứng kỳ hạn giữa tài sản có và tài sản nợ (ALM), điều mà không chỉ doanh nghiệp BĐS mà các ngân hàng thường xuyên gặp phải.
Vậy rõ ràng doanh nghiệp BĐS đang phải huy động các nguồn vốn ngắn hạn hơn để tài trợ cho việc biến quỹ đất thô thành vàng vốn đòi hỏi thời gian lâu hơn.
Cổ phiếu hàng loạt DN bất động sản đã giảm giá mạnh thời gian gần đây...
Và "cơn bĩ cực" ập tới khi chính sách thay đổi, (1) NHNN yêu cầu các NHTM thắt chặt tín dụng ngân hàng vào hoạt động kinh doanh BĐS, chỉ phục vụ cho người mua nhà; và (2) Nghị định 65/22/NĐ-CP của Chính phủ thắt chặt điều kiện với thị trường trái phiếu doanh nghiệp phát hành riêng lẻ.
Do đặc thù về thời gian phát triển các dự án, nên các chiến lược tài chính, dòng tiền của các doanh nghiệp BĐS đều được lên kế hoạch, thu xếp nguồn vốn từ trước đó.
Chính vì vậy, 2 chính sách tiền tệ trên như 2 gọng kềm kẹp một cách đột ngột khiến các doanh nghiệp BĐS "trở tay không kịp" khi không thể xoay nguồn vốn tiếp tục thực hiện dự án dẫn đến tắt nghẽn dòng tiền trong khi tiền là… "máu".
Để trả lời câu hỏi này, chúng ta nhìn vào các yếu tố dài hạn là bản chất cho sự phát triển của thị trường. Các yếu tố, đó là:
Thứ nhất, tỷ lệ đô thị hóa: ở Việt Nam đô thị hóa còn thấp và mục tiêu của Bộ chính trị là tỷ lệ này đạt mức 45% vào 2025 và 50% vào 2030. Để đạt được mục tiêu này không thể thiếu sự đóng góp lớn của ngành BĐS và xây dựng.
Thứ 2, cơ cấu dân số: Với tỷ trọng dân số từ 15-64 tuổi chiếm 69%, Việt Nam được xem là nước có cơ cấu dân số vàng. Dân số vàng này thường duy trì 30 năm và Việt Nam hiện tại còn khoảng 15 năm nữa. Dân số vàng là thời kỳ nhu cầu nhà ở tăng cao nên triển vọng ngành BĐS vẫn rất sáng nếu nhìn dài hạn.
Theo các chuyên gia, các khó khăn hiện tại do nguồn vốn mang tính ngắn hạn trong khi đó tiềm năng dài hạn còn rất tốt... Ảnh: Nova
Thứ ba, tăng trưởng kinh tế kéo theo tầng lớp trung lưu thành thị gia tăng: theo các tổ chức định chế tài chính lớn thì Việt Nam hoàn toàn có thể tăng trưởng mức 6-7% trong thập niên tới và qua đó, thu nhập bình quân đầu người có thể tăng 9-10% mỗi năm. Theo nghiên cứu của McKinsey, tầng lớp trung lưu của Việt Nam có thể tăng thêm 36 triệu người trong thập kỷ này kéo theo nhu cầu nhà ở gia tăng.
Thứ 4, cơ sở hạ tầng đang được chú trọng phát triển (với tổng vốn đầu tư từ NSNN cho hạ tầng giao thông là 570 nghìn tỷ giai đoạn 2021-2025) sẽ giúp bán kính đô thị của Việt Nam gia tăng đáng kể, đặc biệt là hai đô thị trung tâm là Sài Gòn và Hà Nội, kéo theo sự lên ngôi của BĐS vùng ven và đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng khi có hạ tâng kết nối.
Vậy rõ ràng, các khó khăn hiện tại do nguồn vốn mang tính ngắn hạn trong khi đó tiềm năng dài hạn còn rất tốt. Doanh nghiệp BĐS nếu trải "qua cơn bĩ cực" này thì sẽ có cơ hội "đến hồi thái lai".
Từ lúc Nghị định 65 được ban hành ngày 16/09/2022, cổ phiếu BĐS đã có những phản ứng tiêu cực ngay lập tức. Tính từ 16/09/2022 đến hết ngày 22/11/2022 các cổ phiếu BĐS tầm trung đã có các mức giảm đáng kể.
Trong đó nổi bật là hai cổ phiếu liên tục "trắng bên mua" với việc mất hơn 70% vốn hóa. Vậy câu hỏi đặt ra là hai cổ phiếu này có đáng như thế?
Vậy thì cùng xem vốn hóa NVL 49,5 nghìn tỷ và PDR 10,7 nghìn tỷ (cuối 22/11/2022) có hợp lý.
Trước tiên là doanh nghiệp BĐS lớn thứ hai Việt Nam – NVL có cơ cấu nguồn vốn như sau:
Vậy áp lực hiện tại của NVL là nợ ngắn hạn 30 nghìn tỷ (vào cuối Quý 3), nếu tính luôn nợ dài hạn là hơn 70 nghìn tỷ. So sánh số này với quy mô tài sản của NVL là hơn 143 nghìn tỷ (được định giá thận trọng) thì chỉ cần NVL chuyển nhượng một phần các tài sản hiện có là hoàn toàn có thể vượt gia giai đoạn này.
Do đó, với định giá thận trọng của NVL ở mức 48.000/cổ phiểu thì chúng ta đã có chiết khấu 50% trên thị trường.
Thứ hai là PDR còn có sức khỏe tài chính tốt hơn khi vốn chủ sở hữu mạnh.
Với áp lực nợ vay ngắn hạn hơn 2 nghìn tỷ, nếu tính luôn dài hạn là hơn 5 nghìn tỷ hiện khá nhỏ so với quỹ đất trị giá hơn 30 nghìn tỷ của PDR (được định giá thận trọng) thì việc chỉ cần chuyển nhượng được một phần tài sản là câu chuyện thanh khoản nhanh chóng được giải quyết.
Với mức định giá thận trọng là hơn 37.000/cổ phiếu thì giá trên sàn hiện đang được chiết khấu hơn 50%.
Vậy câu chuyện của hai cổ phiếu này hiện tại là nằm ở vấn đề thanh khoản khi tài sản của họ nhiều nhưng khó chuyển thành tiền ngay lập tức và không thể tiếp cận nguồn vốn để đáp ứng các nghĩa vụ tài chính ngắn hạn do chính sách tiền tệ thắt chặt một cách đột ngột. Ngoài ra, việc dùng cổ phiếu làm tài sản bảo đảm cho các khoản vay nợ và trái phiếu đã dẫn đến đợt bán tháo vừa qua.
Thanh khoản là ác mộng với người này nhưng lại là cơ hội với người khác. Lợi thế hiện nay rõ ràng đang nằm ở bên mua không chỉ với cổ phiếu mà còn là các BĐS hoặc dự án BĐS của các doanh nghiệp đang đối mặt với ác mộng thanh khoản hiện nay.
Dù thế nào đi nữa thì quỹ đất, năng lực triển khai dự án và uy tín thương hiệu vẫn là trọng yếu giúp các doanh nghiệp BĐS lại tiếp tục mở rộng và tăng trưởng khi chu kì mới được mở ra.
Trước các vấn đề lớn của thị trường bất động sản, Thường trực Chính phủ yêu cầu làm rõ ngay nguyên nhân tăng giá đất đai. Bên cạnh đó, yêu cầu cắt giảm, bãi bỏ giấy phép xây dựng, quy chuẩn phòng cháy chữa cháy mâu thuẫn, không phù hợp.
Hai nam thanh niên ở xã Dliê Yang (huyện Ea H’leo, Đắk Lắk) được phát hiện tử vong ven đường, nghi do tai nạn giao thông.
Lực lượng Công an tỉnh Lai Châu vừa triệt phá thành công chuyên án ma túy lớn, bắt quả tang một đối tượng đang vận chuyển 8 bánh ma túy đi tiêu thụ.
Bị can La Mai Đình Hòa - nguyên Trưởng phòng bồi thường thuộc Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Tam Kỳ và Trần Đăng Hùng - nguyên cán bộ Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Tam Kỳ bị khởi tố về tội “Vi phạm quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất”.
Quyền Hiệu trưởng của Trường Đại học Luật (Đại học Quốc gia Hà Nội) - PGS.TS Trịnh Việt Tiến - có quá trình đào tạo từ đại học đến tiến sĩ đều tại Khoa Luật trước đây của Đại học Quốc gia Hà Nội.
Các cuộc đàm phán về một thỏa thuận hạt nhân tiềm năng mới giữa Mỹ và Iran một lần nữa rơi vào bế tắc. Giữa tình trạng đình trệ này, Tổng thống Nga Vladimir Putin đã đề nghị giúp làm trung gian một thỏa thuận, khi nói với Tổng thống Trump rằng ông sẵn sàng đóng vai trò hòa giải, theo Meduza.
Tại phiên thảo luận về dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xử lý vi phạm hành chính chiều 11/6, nhiều đại biểu băn khoăn về thời hạn tạm giữ tang vật, phương tiện vi phạm hành chính.
Dù sở hữu nhan sắc vạn người mê và tài năng diễn xuất đỉnh cao, hoa hậu Aishwarya Rai vẫn phải kết hôn với một cây chuối trước khi bước chân vào gia đình chồng.
4 con giáp có trí tuệ phi thường trong cuộc sống, có thể xoay chuyển tình thế dù nghèo khó và tiến bộ nhanh hơn trong nghịch cảnh.
Tỉnh Đồng Nai sẽ khởi động xây dựng dự án Khu Trung tâm Chính trị - Hành chính tỉnh Đồng Nai mới rộng khoảng 105 ha, tại trung tâm TP.Biên Hoà với tổng mức đầu tư khoảng 8.600 tỷ đồng.
Hơn 17 tấn cà phê giả mang thương hiệu Dạ Thảo đã được tung ra thị trường, chủ cơ sở, bà Đặng Thị Hòa Hiệp bị cáo buộc thu lợi bất chính gần 1,3 tỷ đồng. Hành vi sản xuất, buôn bán hàng giả là thực phẩm với quy mô lớn sẽ đối mặt với án phạt nào theo quy định pháp luật?
Từ những ngày cuối tháng 4, đầu tháng 5, gió mùa Đông Bắc (gió chướng) ở nước ta đã dần chuyển hướng để nhường hướng cho gió mùa Tây Nam thổi, cũng là lúc bắt đầu mùa mưa ở Nam Bộ (trong đó có tỉnh Vĩnh Long).
Thái Bình đang viết nên câu chuyện nghĩa tình sâu sắc qua chương trình “Tiếp sức đến trường”. Những ngôi nhà mới, những món quà thiết thực đang nâng đỡ từng ước mơ nhỏ bé trên con đường đến trường. ________________________________________
Hai thành viên RM và V của nhóm nhạc BTS chính thức xuất ngũ, đánh dấu bước quan trọng trong hành trình trở lại của nhóm nhạc toàn cầu sau gần hai năm tạm ngưng hoạt động chung.
Lâm Đồng sở hữu di sản văn hóa phi vật thể được UNESCO vinh danh, nhưng ít ai ngờ, sau sáp nhập, tỉnh Lâm Đồng mới còn sở hữu số lượng di sản văn hóa “khủng” và các địa điểm đến, tour trải nghiệm độc đáo mà du khách không nên bỏ lỡ.
Nhiều hộ kinh doanh phố cổ lao đao vì áp lực chuyển đổi hóa đơn điện tử. Hàng loạt cửa hàng "nửa đóng, nửa mở", trái ngược với cảnh tấp nập mua bán trước đây.
Nguyên Thứ trưởng Bộ Lao động - Thương binh & Xã hội Nguyễn Bá Hoan (hiện ông đang là Thứ trưởng Bộ Nội vụ) bị khởi tố, bắt tạm giam để điều tra liên quan đến sai phạm tại Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng Hoàng Long.
Ông Võ Văn Thanh, một tỷ phú Tây Ninh nuôi vịt đẻ ở phường Ninh Sơn, TP Tây Ninh. Ông tỷ phú này đang nuôi 10.000 con vịt đẻ, vịt giống. Mỗi ngày ông nhặt 7.000 quả trứng vịt, tạo việc làm ổn định và chia sẻ kỹ thuật nuôi vịt cho hàng chục nông dân tại địa phương.
Mỹ ủng hộ các nỗ lực trang bị cho Ukraine các hệ thống phòng không cần thiết để đẩy lùi các cuộc tấn công lớn của Nga, người phát ngôn Bộ Ngoại giao Mỹ Tammy Bruce cho biết trong một cuộc họp báo vào ngày 10/6.
Gần 13 năm tốn tiền tỷ để tìm cách nghiên cứu, bảo tồn nhưng số phận những con bò tót lai quý hiếm đang nuôi ở VQG Phước Bình, xã Phước Bình, huyện Bác Ái, huyện (tỉnh Ninh Thuận) vẫn chưa rõ ràng.
UBND huyện Đam Rông (tỉnh Lâm Đồng) đã có sáng kiến để quảng bá, tiêu thụ cho 3 sản phẩm là nông sản ngon của địa phương gồm bánh tráng làng Tày, dứa mật và sầu riêng Đam Rông.
TP Hà Nội giao Sở Xây dựng xác định các tuyến, đoạn tuyến cao tốc trên địa bàn đảm bảo điều kiện thu phí sử dụng đường bộ cao tốc đối với phương tiện lưu thông trên đường bộ cao tốc thuộc sở hữu toàn dân do TP Hà Nội quản lý.
Chiều 11/6, Đảng ủy và Ban Giám đốc Công an TP Đà Nẵng đã tổ chức Lễ công bố Quyết định của Bộ trưởng Bộ Công an về công tác cán bộ.
Đằng sau thất bại 0-4 của ĐT Việt Nam trước ĐT Malaysia, đã có rất nhiều yếu điểm được chỉ ra. Tuy nhiên đâu đó vẫn có những tia sáng tích cực từ những pha cản phá xuất thần của Nguyễn Filip hay màn ra mắt khá ổn của trung vệ trẻ Phạm Lý Đức.
Người phụ nữ là chủ cơ sở sản xuất và chế biến cà phê ở Huế bị cơ quan công an khởi tổ vì có hành vi sản xuất, buôn bán hàng giả.
Ngày 11/6, nguồn tin từ Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Sóc Trăng cho biết, đã có quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với 3 cửa hàng C.P Fresh Shop thuộc Công ty Cổ phần Chăn nuôi C.P. Việt Nam (Công ty C.P.).
Cầu Tứ Liên có chiều dài 2,9 km, cầu chính dài 1 km, quy mô mặt cắt ngang theo quy hoạch bảo đảm 6 làn xe cơ giới. Dự án có tổng mức đầu tư 20.000 tỷ đồng, phần cầu chính chịu được động đất cấp 8.
Đang là mùa thu hoạch vải và nhiều loại trái cây khác, nhiều bệnh viện đã tiếp nhận nhiều trường hợp bị đa chấn thương do ngã khi trèo cây.
Nghệ sĩ Hồng Đào thể hiện vai bà mẹ mất trí nhớ, hành động ngờ nghệch như trẻ thơ, bị con trai mang đi bỏ cho người anh trai xa lạ ở Hàn Quốc trong phim mới.
Ngày 11/6, ông Đỗ Hữu Huy, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Thuận, cùng đoàn công tác đã đến kiểm tra trụ sở dự kiến làm việc của phường Phước Hội (mới) trên cơ sở sáp nhập các phường Phước Hội, Phước Lộc và xã Tân Phước, thị xã La Gi. Cùng đi có lãnh đạo các sở, ngành liên quan.
Bác sĩ chuyên khoa II Phạm Như Vĩnh Tuyên được Bộ Y tế bổ nhiệm giữ chức Phó Giám đốc phụ trách kinh tế Bệnh viện Trung ương Huế.