Nhà ở xã hội rục rịch "ra hàng", thêm cơ hội nhà ở cho người thu nhập thấp

Ngày 17/12 sắp tới, Tổng Công ty 319 Bộ Quốc phòng sẽ tổ chức Lễ khởi công Khu nhà ở cao tầng - nhà ở xã hội thuộc dự án Khu nhà ở tại xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh, TP. Hà Nội.

Khu nhà ở xã hội này này gồm 4 khối nhà cao 09 tầng; 1 tầng hầm và 1 tầng tum thang với các chỉ tiêu chính như sau: Diện tích khu đất khoảng 15.286 m2, tổng diện tích xây dựng gần 7.000 m2; tổng diện tích sàn xây dựng cả 4 khối nhà là hơn 61.000 m2; tương đương 466 căn hộ,...

Không chỉ dự án tại Đông Anh, trong danh mục kế hoạch các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị (đợt 3) của Kế hoạch phát triển nhà ở TP. Hà Nội giai đoạn 2021 - 2025 có 6 dự án nhà ở xã hội tại 4 quận, huyện gồm: Các quận Ba Đình, Long Biên; các huyện Thanh Trì, Thạch Thất.

Mới đây, ngày 5/12 vừa qua, tại ô đất NO1 khu đô thị Hạ Đình đã bắt đầu thi công sau thời gian bỏ hoang, chậm triển khai theo đúng tiến độ. Dự án nhà ở xã hội tại ô đất NO1 khu đô thị Hạ Đình (xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, TP. Hà Nội) có diện tích hơn 9.300 m2 thuộc quỹ đất 20% của Khu đô thị mới Hạ Đình. Tòa nhà cao 25 tầng, gồm: 5 tầng đế, 20 tầng căn hộ, 1 tầng hầm, tổng số 440 căn hộ; diện tích xây dựng hơn 3.700 m2; tổng diện tích sàn hơn 62.500 m2; quy mô dân số là 1.230 người.

Dự án được liên doanh bởi Tổng Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC - Công ty TNHH một thành viên và Công ty CP Xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội - Haweico và Công ty CP Kinh doanh và phát triển nhà DAC Hà Nội làm chủ đầu tư thực hiện dự án.

Theo ghi nhận của Dân Việt, ngoài những dự án đã và đang triển khai thì thời điểm hiện tại, cái tên nhà ở xã hội NHN Trung Văn đang sục sôi bước vào giai đoạn hoàn thiện. Dự kiến, dự án sẽ bàn giao nhà vào quý 1/2025.

Trước đó, ngày 20/5/2023 dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn đã tiến hành bốc thăm hồ sơ mua, thuê mua nhà ở xã hội đợt 1 tại nhà thi đấu Cầu Giấy, thu hút khoảng 1.500 người tham gia bốc thăm mua 150 căn hộ.

Lãi suất vay mua nhà ở xã hội đang ở 6,6%

Theo Nghị định số 100/2024/NĐ-CP, từ ngày 01/8/2024 Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH) thực hiện lãi suất cho vay mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở từ mức 4,8%/năm lên 6,6%/năm. Mức lãi suất mới này được điều chỉnh nhằm đảm bảo tính bền vững của chương trình cho vay và giảm tải gánh nặng ngân sách Nhà nước.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), mức lãi suất cho vay 6,6%/năm này đang cao hơn 1,8% và tăng 1,37 lần so với mức lãi suất 4,8%/năm mà Ngân hàng Chính sách xã hội đã cho vay ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội từ ngày 31/7/2024 trở về trước.

Việc áp dụng mức lãi suất vay 6,6%/năm từ ngày 1/8 là chưa phù hợp với bản chất khoản vay nhà ở xã hội. Thậm chí cao hơn cả mức lãi suất 5% cho vay của gói 30.000 tỷ đồng đã áp dụng trước đây. Với quy định mới, người mua, thuê mua nhà ở xã hội sẽ bị áp lực do số tiền trả lãi vay hàng tháng tăng lên ngoài dự kiến.

TS. Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế, cho rằng mức tăng lãi suất từ 4,8% lên 6,6% không quan trọng bằng việc tăng nguồn cung nhà ở. Nếu nhà ở xã hội có nhiều trên thị trường, người dân có cơ hội lựa chọn nhiều sản phẩm, thương hiệu khác nhau thì mức giá có thể không tăng quá cao như hiện tại.

Khi mức giá phù hợp với khả năng chi trả của người dân thì lãi suất không còn là điều đáng lo ngại. Còn hiện nay, không chỉ thiếu nguồn cung nhà ở xã hội mà ngay cả nhà ở thương mại vừa túi tiền cũng vắng bóng.

×