HoREA đề xuất mới về việc người nước ngoài được sở hữu nhà ở

Đề xuất người nước ngoài được mua, thuê mua nhà ở của HoREA

Liên quan đến vấn đề người nước ngoài sử dụng đất, tại Hội thảo rà soát, đề xuất giải pháp hoàn thiện pháp luật để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc do quy định pháp luật liên quan đến hoạt động sản xuất, kinh doanh do Bộ Tư pháp tổ chức vừa qua, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã đề xuất nhiều kiến nghị mới. Đáng chú ý, Hiệp hội đã đề xuất rà soát đối tượng người sử dụng đất và đề nghị bổ sung cá nhân nước ngoài là người sử dụng đất.

Cụ thể, Hiệp hội đề nghị bổ sung khoản 8 Điều 4 Luật Đất đai 2024 quy định về người sử dụng đất, như sau: Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được mua, thuê mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Ngoài ra, Hiệp hội đề nghị sửa đổi, bổ sung điểm h khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai 2024 như sau: Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được mua, thuê mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, nhận quyền sử dụng đất ở trong dự án phát triển nhà ở; nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà ở theo quy định của pháp luật về dân sự; nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở từ những người thuộc hàng thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự.

Lý giải về đề xuất này, HoREA cho biết tại Điều 4 Luật Đất đai 2024 đã quy định 7 nhóm đối tượng là người sử dụng đất, trong đó có tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao; người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài và tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, lại chưa quy định đối tượng cá nhân nước ngoài nhập cảnh hợp pháp được mua và sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở cũng là người sử dụng đất. Trong khi đó, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở đã được quy định tại Điều 17, Điều 18, Điều 19, Điều 20 và Điều 21 Luật Nhà ở 2023.

Theo đó, cá nhân nước ngoài thuộc đối tượng được mua và sở hữu nhà ở trong thời hạn tối đa 50 năm theo quy định của pháp luật nhà ở phải là nhà ở thuộc các dự án nhà ở thương mại đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, ngoài khu vực bảo vệ quốc phòng, an ninh bao gồm căn hộ chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ mà quyền sở hữu nhà ở có thời hạn gắn liền với quyền sử dụng đất ở có thời hạn.

Ngoài ra, Hiệp hội nhận thấy, tại khoản 3 Điều 4 Luật Đất đai 2024 đã quy định đối tượng người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam là người sử dụng đất.

Đồng thời, tại điểm h khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai 2024 quy định về nhận quyền sử dụng đất chỉ áp dụng đối với đối tượng là người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, nhưng chưa quy định đối tượng là cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam nên chưa bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất với quy định tại điểm c khoản 1 và điểm b khoản 2 Điều 17 Luật Nhà ở 2023.

“Hiệp hội nhận thấy việc bổ sung quy định cá nhân nước ngoài nhập cảnh hợp pháp được mua và sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở là người sử dụng đất không gây ra tác động bất lợi về pháp lý, không ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh, mà còn đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất của hệ thống pháp luật”, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA cho hay.

Trước đó, UBND TP.HCM cũng đã công bố danh sách 17 dự án nhà ở thương mại trên địa bàn được phép bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định.

Cụ thể, TP.Thủ Đức (cũ) có 6 dự án, quận 7 (cũ) có 4 dự án và huyện Nhà Bè (cũ) có 3 dự án. Số còn lại tập trung tại các quận 4, quận 12, Tân Phú và huyện Bình Chánh (cũ) mỗi nơi một dự án.

Có thể điểm đến một số công trình được phép bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài như sau: Chung cư City Garden (Công ty CP City Garden làm chủ đầu tư); khu nhà ở Dragon Village (Công ty CP Bất động sản Dragon Village); khu liên hợp thể dục thể thao và dân cư Tân Thắng - Celadon City (Công ty CP Gamuda Land)...

×