Mới đây, nhiều khách hàng ký hợp đồng thuê mua căn hộ tại dự án Grand Sunlake Văn Quán đã bức xúc, tập trung trước cổng dự án tại 135 Trần Phú, phường Văn Quán, Hà Đông, Hà Nội căng băng rôn để đòi quyền lợi và số tiền "đang đứng trên bờ vực mất trắng" lên tới cả tỷ đồng/người.

Đây là dự án Trung tâm thương mại, văn phòng, chung cư cao tầng Hesco (tên thương mại Grand Sunlake) do Liên danh Công ty CP Thiết bị Thủy lợi (Hesco) và Công ty CP Tập đoàn Phát triển nhà và đô thị Thăng Long Việt Nam (gọi tắt là Công ty Thăng Long) làm chủ đầu tư.

Tới tháng 2/2022, Công ty Thăng Long đã ký hợp đồng thuê mua và mua bán 380 căn hộ tại tòa nhà 45 tầng thuộc dự án Grand Sunlake với Công ty CP An Phú Gia Holdings (APG Holdings). Sau khi ký kết, APG Holdings đã thực hiện giao dịch thuê mua, chuyển nhượng với nhiều khách hàng.

Tuy nhiên, theo tìm hiểu của PV Dân Việt, căng thẳng "nổ" ra khi vào tháng 6/2023, Công ty Thăng Long thu hồi văn bản cho phép APG Holdings thực hiện chuyển nhượng căn hộ. Tính tới thời điểm đó, APG Holdings đã bán cho 190 khách hàng (tương ứng thực hiện 50% hợp đồng).

Tới tháng 4/2024, Công ty Thăng Long thông báo rằng 2 bên đã thống nhất lại và APG Holdings sẽ thực hiện bàn giao lại 190 căn hộ còn lại cho phía Công ty.

Anh Lê Đình S., khách hàng ký hợp đồng thuê mua nhà tại dự án này với chủ đầu tư APG Holdings vào hồi tháng 2/2023 chia sẻ: Anh đã thực hiện ký hợp đồng thuê mua với APG với số tiền hơn 907 triệu đồng (tương ứng 30% giá hợp đồng).

Tuy nhiên, tới ngày 1/10/2024, Công ty Thăng Long bất ngờ gửi thông báo tới 190 khách hàng và nêu rõ: Thăng Long sẽ đơn phương chấm dứt hợp đồng với APG, quyết định thu hồi và huỷ bỏ toàn bộ hợp đồng thuê mua của những khách hàng đã ký với APG do APG đang vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ thanh toán.

Đặc biệt, Thăng Long nhấn mạnh không có bất cứ trách nhiệm nào với số khách hàng đã ký với APG.

Theo thông báo của Công ty Thăng Long, trong hợp đồng quy định APG phải thanh toán đợt 1 với số tiền hơn 60 tỷ đồng trong thời hạn 5 ngày kể từ ngày ký kết. Nhưng đợt 1, APG chỉ thanh toán 244/380 hợp đồng đã ký với tổng số tiền là hơn 39,4 tỷ đồng.

Dù chưa thực hiện nghĩa vụ thanh toán, tới giữa tháng 12/2022, APG vẫn tiếp tục ký 190 hợp đồng chuyển nhượng cho khách hàng và thu tiền của khách hàng vượt số tiền đã thanh toán cho Thăng Long. Trong thông báo, Thăng Long nhấn mạnh "APG bán khống, bán cả phần giá trị hợp đồng mà APG chưa thánh toán cho Công ty Thăng Long".

Thậm chí, sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng, APG không yêu cầu Công ty Thăng Long vào ký xác nhận để Thăng Long chấm dứt những hợp đồng mua bán/thuê mua đã ký với APG. Chính vì vậy, theo Luật kinh doanh bất động sản, hợp đồng chuyển nhượng của APG và 190 khách hàng là không có giá trị pháp lý.

Công ty Thăng Long thông báo sẽ thực hiện đưa 190 căn hộ đã chuyển nhượng này tiếp tục đưa vào kinh doanh tiếp.

Sau khi tiếp nhận thông tin này, không chỉ anh S. mà tất cả 190 khách hàng này đã không khỏi bức xúc và đặt ra vấn đề, số tiền họ đã ký hợp đồng chuyển nhượng sẽ đi về đâu?

"Mâu thuẫn giữa Thăng Long và APG Holdings không liên quan gì tới chúng tôi. Vậy tại sao 190 người đã thực hiện đúng hợp đồng ký kết lại bị đẩy đứng trước nguy cơ, rủi ro không xuất phát từ chúng tôi", anh S. bức xúc.

An Phú Gia Holdings nói gì về "lùm xùm" tại Grand Sunlake Văn Quán?

Luật sư Ngô Thanh Quảng (người đại diện pháp lý và phát ngôn được APG Holdings ủy quyền) cho biết, thực tế các bên mới thực hiện việc chuyển giao mang tính “cơ học” và chưa làm các thủ tục pháp lý để thanh lý hợp đồng, cũng như giải quyết hệ quả tài chính và giải quyết thủ tục hành chính pháp lý liên quan đến khách hàng là bên thứ ba. Việc Công ty Thăng Long gửi thông báo chấm dứt hợp đồng do APG Holdings chậm thanh toán là có thật.

Tuy nhiên, việc chậm thanh toán có nhiều nguyên nhân khách quan khác nhau trong đó có việc APG Holdings và Thăng Long chưa xử lý xong các thủ tục pháp lý, tài chính liên quan đến 65 căn hộ APG Holdings đã bán cho khách hàng đã được bán giao, chưa giải quyết xong quyền lợi, nghĩa vụ của các bên khi điều chỉnh một phần hợp đồng ban đầu cũng như thanh quyết toán khoản tiền mà APG Holdings đã thanh toán cho đối tác xây dựng công trình...

Cũng theo ông Quảng, việc Công ty Thăng Long yêu cầu APG Holdings bàn giao lại 190 hợp đồng/căn hộ không những là đang "ép" APG Holdings "bội tín" với khách hàng.

Vị luật sư này còn cho biết, APG đang thực hiện đúng cam kết tại buổi họp ngày 19/3/2025 giữa các khách hàng đã ký kết hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ tại Grand Lake với APG. Không chỉ là cam kết “trên giấy” APG Holdings đã tiếp tục thực hiện việc chuyển khoản tổng cộng hơn 4,6 tỷ đồng cho Công ty Thăng Long theo đúng thỏa thuận.

Ở diễn biến mới nhất, ngày 10/4 mới đây, Công ty Thăng Long có văn bản gửi tới APG tái khẳng định đã đơn phương chấm dứt 380 hợp đồng đã ký với APG do công ty này đã vi phạm nghĩa vụ hợp đồng. Đồng thời, Công ty Thăng Long thông báo sẽ thực hiện hoàn trả 4,6 tỷ đồng nhằm đảm bảo sự minh bạch của công ty.

Về phía Công ty Thăng Long, sau khi có văn bản gửi tới APG, PV Dân Việt đã tìm liên hệ với đại diện công ty để làm rõ nội dung trên nhưng chưa có phản hồi.

Chủ đầu tư nhầm lẫn nên từ thuê mua "hô biến" thành thuê dài hạn

Không chỉ dừng ở việc "lùm xùm" nêu trên mà tại buổi làm việc giữa 2 công ty này và đại diện khách hàng hồi cuối tháng 8/2024, bà Nguyễn Thị Mai Quyên, đại diện Công ty Thăng Long còn cho biết: Ban đầu chủ đầu tư có nhầm lẫn giữa việc được chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất với việc dành một phần diện tích để cho thuê nên đã ký một số hợp đồng thuê mua.

Tuy nhiên, sau khi phát hiện nhầm lẫn, Thăng Long đã chủ động liên hệ với số khách hàng đã ký trực tiếp với công ty để thực hiện chuyển đổi hợp đồng. Còn 190 hợp đồng thuê mua đã chuyển nhượng của APG không qua Thăng Long ký nhận nên Thăng Long không nắm được.

Việc thay đổi bản chất tài sản căn hộ chung cư từ Thuê mua sang Thuê dài hạn, APG đề xuất Công ty Thăng Long giảm 5% cho khách hàng trên giá bán đã ký kết.

Tuy nhiên, vấn đề này không được phía Công ty Thăng Long phản hồi và toàn bộ khách hàng đã ký hợp đồng thuê mua cũng không đồng ý với việc thay đổi bản chất này.

×