Hàng loạt lô đất tại TP.HCM đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng

Ông Nguyễn Kiên Giang - Phó trưởng Phòng Quản lý bảo trì và khai thác công trình giao thông (Sở Xây dựng TP.HCM) cho biết dự kiến trước ngày 1/7, Sở Xây dựng này sẽ công bố danh sách chính thức các khu vực, lô đất đủ điều kiện được miễn giấy phép xây dựng.

Cụ thể, ông Nguyễn Kiên Giang cho hay toàn thành phố hiện có khoảng 360 khu vực với hơn 55.000 lô đất đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng. Các khu vực được miễn giấy phép đều đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, đồng thời đáp ứng đầy đủ yêu cầu kỹ thuật và pháp lý theo quy định.

Trước đó, lãnh đạo TP.HCM đã có chỉ đạo miễn giấy phép xây dựng đối với nhiều lô đất, mục đích giúp người dân địa phương tiết kiệm thời gian, chi phí và giảm áp lực thủ tục hành chính.

Việc miễn giấy phép xây dựng tại thành phố đang được thí điểm theo Điều 89 Luật Xây dựng. Các công trình nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng thuộc dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 (đã được thẩm quyền phê duyệt) sẽ được miễn giấy phép xây dựng.

Ông Giang cho biết thêm, thực hiện Công điện số 78/CĐ-TTg ngày 29/5/2025 của Thủ tướng Chính phủ về tập trung cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính lĩnh vực xây dựng, Sở Xây dựng đang phối hợp UBND quận 6, 7, 8, 12, Bình Tân, Tân Phú, huyện Cần Giờ, Hóc Môn, Nhà Bè và UBND TP.Thủ Đức để rà soát các dự án nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt.

Dự kiến, trước ngày 1/7, Sở Xây dựng sẽ công bố các dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc có thiết kế đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thuộc đối tượng miễn giấy phép xây dựng. Đáng chú ý, các địa phương có số lượng lô đất được miễn nhiều nhất là TP.Thủ Đức, quận 7, huyện Nhà Bè, Bình Chánh.

Theo hướng dẫn, chủ sở hữu các lô đất này khi có nhu cầu xây dựng nhà ở riêng lẻ sẽ không cần xin cấp phép như trước đây, mà chỉ cần thực hiện thông báo khởi công công trình đúng thời hạn và đúng quy định.

Việc miễn giấy phép xây dựng được căn cứ tại khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014 (được sửa đổi tại Luật số 62/2020/QH14), nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, thuộc các dự án nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt, sẽ được miễn giấy phép xây dựng.

Bên cạnh đó, thiết kế và thi công công trình phải tuân thủ quy định tại Nghị định số 06/2021/NĐ-CP của Chính phủ. Theo đó, chủ đầu tư (là hộ gia đình, cá nhân) cần đảm bảo thiết kế đúng quy chuẩn kiến trúc, chỉ tiêu quy hoạch và thi công đúng quy trình kỹ thuật.

Ngoài ra, vị đại diện Sở Xây dựng cho hay dù không phải xin giấy phép, người dân vẫn phải thực hiện thủ tục thông báo khởi công tại UBND cấp xã nơi có công trình, chậm nhất là 7 ngày làm việc trước thời điểm khởi công. Hồ sơ kèm theo gồm: Bản sao giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất; Hồ sơ thiết kế nhà ở phù hợp với quy hoạch được duyệt.

“Việc miễn giấy phép xây dựng không đồng nghĩa với việc nới lỏng quản lý. Công tác rà soát và giám sát việc xây dựng vẫn sẽ được thực hiện dựa trên các quy định pháp luật hiện hành”, vị đại diện Sở Xây dựng nhấn mạnh.

Trước đó, Chính phủ đã ban hành nghị định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương hai cấp trong lĩnh vực quản lý nhà nước thuộc Bộ Xây dựng.

Thẩm quyền cấp phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ và các công trình cấp 3, 4 sẽ được chuyển từ UBND quận, huyện về cho UBND phường, xã.

×