Trong báo cáo tài chính hợp nhất quý 1/2025, Công ty CP Đầu tư Nam Long (HoSE: NLG) ghi nhận doanh thu thuần đạt hơn 1.291 tỷ đồng, gấp 6 lần so cùng kỳ. Theo giải trình, lãnh đạo Công ty cho biết, nguồn thu chủ yếu đến từ bàn giao các dự án nhà ở thực như Akari giai đoạn 2 (quận Bình Tân) và Cần Thơ Central Lake.

Tuy nhiên trong kỳ, mức tăng của giá vốn lại mạnh hơn mức tăng doanh thu nên biên lợi nhuận gộp của Nam Long lại ghi nhận giảm từ 42,2% xuống 32%.

Không chỉ doanh thu thuần, doanh thu tài chính của Nam Long cũng tích cực khi tăng 87%, với hơn 48 tỷ đồng, phần lớn là lãi tiền gửi ngân hàng và cho vay.

Trong bối cảnh doanh thu bán hàng tăng mạnh, chi phí bán hàng trong quý 1/2025 của Nam Long tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ lên 99,3 tỷ đồng. Chi phí quản lý doanh nghiệp và chi phí tài chính cũng tăng lần lượt 24% và 96% lên 138,8 tỷ đồng và 99 tỷ đồng.

Cuối cùng, Nam Long báo lợi nhuận sau thuế gần 110 tỷ đồng, trong khi lãi ròng hơn 108 tỷ đồng trong quý 1/2025. Kết quả kinh doanh quý 1 năm nay đã cải thiện mạnh mẽ, chuyển từ lỗ 65 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước sang có lãi, tương ứng tăng 269% so với mức lỗ cùng kỳ.

Tính đến ngày 31/3/2025, tổng tài sản của Nam Long đạt 28.763 tỷ đồng, giảm 1.555 tỷ đồng so với đầu năm. Trong đó, lượng tiền nắm giữ ngắn hạn đạt hơn 5.000 tỷ đồng. Các khoản phải thu ngắn hạn giảm nhẹ còn 2.723 tỷ đồng.

Chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu tài sản của Nam Long là 17.542 tỷ đồng hàng tồn kho, chủ yếu tới từ dự án Izumi (8.508 tỷ đồng), dự án Waterpoint (6.619 tỷ đồng), dự án Cần Thơ (1.516 tỷ đồng),..

Về nguồn vốn, tổng nợ phải trả giảm 10%, hơn 14.243 tỷ đồng. Trong đó, khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn giảm xuống còn gần 2.280 tỷ đồng.

Vay nợ tài chính ở mức 7.100 tỷ đồng (tương đương tỷ lệ nợ vay/vốn chủ sở hữu 49%) với dư nợ trái phiếu chiếm gần 3.620 tỷ đồng, còn lại hầu hết là vay ngân hàng. Trong đó, có 610 tỷ đồng trái phiếu do GuarantCo Ltd bảo lãnh phát hành với lãi suất 6,5% sẽ đáo hạn vào tháng 6/2025.

Ở bên kia bảng cân đối kế toán, tổng nợ phải trả của Nam Long tại cuối quý 1/2025 đạt 14.243 tỷ đồng, giảm 10% so với đầu năm. Trong đó, nợ vay chiếm hơn 7.100 tỷ đồng, tương đương tỷ lệ nợ vay/vốn chủ sở hữu 49%.

Chủ tịch Nam Long: Thế giới bất ổn thì bất động sản vẫn có tiềm năng

Trong ĐHĐCĐ thường niên 2025, Nam Long đặt mục tiêu doanh số bán hàng năm nay đạt gần 14.650 tỷ đồng, chủ yếu từ các dự án Southgate (Long An), Izumi, Paragon (Đồng Nai) và Cần Thơ Central Lake. Đây đều là dự án căn hộ và nhà ở được họ định danh là "vừa túi tiền".

Ban lãnh đạo lên kế hoạch kinh doanh với doanh thu xấp xỉ 6.800 tỷ đồng và lãi ròng 700 tỷ đồng. Như vậy, sau quý đầu năm, doanh nghiệp này đã hoàn thành khoảng 19% kế hoạch doanh thu và 15% lợi nhuận cả năm.

Nhận định năm 2025, thế giới đang bấn ổn, ông Nguyễn Xuân Quang, cho rằng, thị trường bất động sản 100 triệu dân có nhiều thách thức đan xen cơ hội.

"Chúng ta đang đối diện với thế giới đầy bất ổn. Nhưng thế giới biến chuyển như vậy cũng là quy luật, chúng ta phải ứng xử và phát triển phù hợp trong hoàn cảnh đó. Cơ hội đến từ thị trường có động lực phát triển từ nhu cầu ở thực và nhu cầu nâng cao chất lượng cuộc sống; đầu tư công được đẩy mạnh, cơ sở hạ tầng phát triển; Ngân hàng Nhà nước có xu hướng duy trì chính sách tiền tệ nới lỏng hỗ trợ nền kinh tế, với lãi suất ở mức thấp; các nút thắt pháp lý dần được tháo gỡ, chính quyền ưu tiền đẩy nhanh quy trình phê duyệt…

Chia sẻ về tiến độ pháp lý tại các dự án Izumi, ông Lucas Ignatius Loh Jen Yuh, Tổng Giám đốc cho biết, dự án đã được phê duyệt quy hoạch 1/10.000 vào tháng 11/2024. Hiện, Nam Long cũng đã trình quy hoạch 1/5.000 trong tháng 4 này và kỳ vọng sẽ có kết quả trong tháng 6.

Đặc biệt, về dự định bán một phần dự án, Tổng Giám đốc bật mí hiện đã có đối tác quan tâm và đang trong quá trình thương lượng, đàm phán. Tuy nhiên quá trình này chưa kết thúc nên Nam Long chưa thể chia sẻ thông tin về đối tác. Nam Long hiện giữ 65,1% vốn của công ty phát triển dự án. Izumi có diện tích 170 ha, nằm ở TP Biên Hoà (Đồng Nai) và được họ mua lại cổ phần từ Keppel Land trong giai đoạn 2019-2020.

Trong 3 năm tới, lãnh đạo Nam Long ước tính doanh số bán hàng đạt hơn 71.200 tỷ đồng và lãi sau thuế gần 2.630 tỷ đồng, lần lượt gấp 3,7 lần và 1,2 lần giai đoạn 3 năm qua.

Ở diễn biến khác, công ty có kế hoạch phát hành hơn 100 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 25.000 đồng/cổ phiếu, tương đương tổng nguồn vốn có thể huy động trên 2.500 tỷ đồng.

Mục đích sử dụng vốn gồm Đầu tư vào Nam Long Land và Nam Long Commercial; đầu tư vào các dự án hiện hữu của công ty và trả nợ vay.

Bà Nguyễn Thanh Hương, Giám đốc Đầu tư cho biết, dù giá thực tế cổ phiếu Nam Long đang ở mức 28.000 đồng nhưng 25.000 đồng/cổ phiếu là mức giá phản ánh đúng nội tại. Mức thị giá hiện tại đang ở ngưỡng thấp nhất kể từ tháng 3/2023 tới nay.

×