Liên quan đến nhà ở xã hội, trong buổi Tọa đàm bất động sản 2025: Tìm cơ hội trong thách thức do Báo Nông thôn Ngày nay/Dân Việt tổ chức hôm 11/2 vừa qua, ông Nguyễn Quốc Hùng, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam, nhận định: Nhà đầu tư đang sở hữu chung cư để chờ tăng giá có thể phải đối mặt với rủi ro khi Chính phủ đẩy mạnh triển khai Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội. Lượng hàng lớn sẽ được bơm ra thị trường, giải tỏa cơn khát nhà ở, giúp đưa thị trường bất động sản về đúng bản chất, hạn chế tình trạng "sốt nóng" như thời gian vừa qua.

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, năm 2025 Hà Nội dự kiến sẽ có 11 dự án nhà ở xã hội hoàn thành, cung cấp gần 6.000 căn hộ, tương đương 345.000 m2 sàn xây dựng.

Nhiều dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội đủ điều kiện bán sẽ giải "cơn khát" nhà

Chẳng hạn như, dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu (phường Thượng Thanh, quận Long Biên) do liên danh Công ty CP Him Lam Thủ đô và Công ty CP BIC Việt Nam làm chủ đầu tư.

Dự án gồm 1.980 căn hộ được bố trí tại 3 tòa nhà cao tầng: CT1 có 600 căn, diện tích từ 63 - 77 m2; CT2 xây 400 căn hộ, rộng từ 33 - 62 m2; CT3 có 980 căn hộ, diện tích từ 33 - 56 m2.

Hiện, công trình đang thi công phần hầm của tòa CT1. Dự kiến, quý 2/2025, liên danh các công ty sẽ tổ chức các buổi tư vấn miễn phí, hướng dẫn khách hàng về hồ sơ và quy trình đăng ký mua, thuê mua, hoặc thuê nhà ở xã hội. Thời gian thu hồ sơ dự kiến sẽ bắt đầu từ quý 3/2025.

Dự án nhà ở xã hội UDIC Eco Tower N01 Hạ Đình (xã Tân Triều, huyện Thanh Trì) được Sở Xây dựng Hà Nội ước tính có giá bán khoảng 25 triệu đồng/m2, mức thuê là 150.000 đồng/m2/tháng và giá thuê mua là 390.000 đồng/m2/tháng. Dự kiến, quý 4/2025, Sở Xây dựng sẽ tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà tại dự án.

Theo quy hoạch 1/500, dự án nhà ở xã hội UDIC Eco Tower N01 Hạ Đình có 5 tầng đế, 20 tầng căn hộ và 1 tầng hầm; tổng diện tích sàn lên tới 62.550 m2; quy mô dân số đạt khoảng 1.230 người.

Không chỉ từ những dự án xây mới, nguồn cung nhà cho người thu nhập thấp còn được bổ sung từ 2 dự án nhà ở xã hội sau khi đủ 5 năm cho thuê, đã đủ điều kiện tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua như: Khu nhà ở xã hội Phú Lãm (phường Phú Lãm, quận Hà Đông) do CTCP Đầu tư Hải Phát làm chủ đầu tư.

Dự án có 5 tòa nhà cao 18 tầng với tổng số 1.902 căn hộ. Số lượng căn hộ nhà ở xã hội cho thuê chuyển bán trong thời gian tới là 408 căn, diện tích từ 48 - 69 m2. Giá bán chưa bao gồm 5% thuế giá trị gia tăng và 2% phí bảo trì là hơn 13,6 triệu đồng/m2.

Gần 100 căn hộ nhà ở xã hội tại quận Long Biên giá chỉ gần 12 triệu đồng/m2

Hay Khu nhà ở xã hội Thạch Bàn (phường Thạch Bàn, quận Long Biên) do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị Bộ Quốc phòng làm chủ đầu tư có số căn được mở bán đợt này là 82 căn hộ, diện tích dao động trong khoảng 69 m2. Mức giá chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng và phí bảo trì là khoảng 11,7 triệu đồng/m2.

Bước sang giai đoạn 2026 - 2030, Sở Xây dựng Hà Nội cho hay, có 50 dự án đang triển khai với khoảng 3,21 triệu m2 sàn, khoảng 57.170 căn.

UBND TP. Hà Nội đang tổ chức thẩm định chủ trương đầu tư phục vụ đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư đối với 4/5 khu nhà ở xã hội (độc lập), tập trung tại huyện Đông Anh, Gia Lâm, Mê Linh với tổng quy mô sử dụng đất trên 200 ha, khoảng hơn 12.000 căn hộ.

Ngoài ra, nguồn cung nhà ở xã hội tại Hà Nội thời gian tới cũng sẽ được bổ sung từ việc chuyển đổi khu nhà ở sinh viên tại Khu đô thị mới Pháp Vân - Tứ Hiệp thành nhà ở xã hội cho thuê.

×