Nhà phố, biệt thự vẫn trầm lắng

Báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM 6 tháng đầu năm của Savills Việt Nam cho thấy, phân khúc nhà phố, biệt thự vẫn chưa cải thiện nguồn cung mới do quỹ đất khan hiếm. Ngoài ra, phân khúc này còn gặp nhiều khó khăn từ các thủ tục pháp lý phức tạp và tâm lý thận trọng từ các chủ đầu tư.

Nguồn cung sơ cấp giảm 12% theo quý và 33% theo năm xuống còn 668 căn do nguồn cung mới hạn chế và hàng tồn kho được hấp thụ. Các sản phẩm đắt tiền có giá trên 30 tỷ chiếm đa số với hơn 77% nguồn cung sơ cấp.

Hầu hết các sản phẩm cao cấp này nằm trong các khu đô thị và tập trung chủ yếu ở TP.Thủ Đức. Nguồn cung mới duy nhất đến từ đợt mở bán mới của dự án The Sholi Bình Tân với 10 căn nhà phố thương mại, giảm 75% theo quý và 97% theo năm.

Riêng về giao dịch, dữ liệu của Savills Việt Nam cho thấy, thị trường này đang gặp nhiều thách thức khi quý 2 vừa qua chỉ có 72 giao dịch, giảm 36% theo quý và theo năm. Từ năm 2019 đến nay, lượng giao dịch phân khúc này liên tục sụt giảm.

Hàng sơ cấp giá cao, sự cạnh tranh từ thị trường thứ cấp và các sản phẩm giá cả phải chăng ở các tỉnh lân cận đã gây khó khăn cho thị trường TP.HCM. Những sản phẩm trên 30 tỷ chật vật với chỉ 6% được hấp thụ. Nhà liền kề có tỷ lệ hấp thụ cao nhất ở mức 31%, nhờ nhu cầu ở thực và giá cả cạnh tranh.

Chia sẻ với Dân Việt, giám đốc kinh doanh một công ty bất động sản tại TP.Thủ Đức cho biết, thời gian qua lượng giao dịch nhà phố vẫn chưa được cải thiện. Từ đầu năm tới nay, công ty chỉ bán thành công dưới 5 sản phẩm thứ cấp. Nguyên nhân giá thành sản phẩm được đánh giá là khá cao, vì đây thuộc phân khúc cao cấp.

"Mặt bằng giá bất động sản tăng cao, chúng tôi không thể giảm giá bán được nữa. Công ty chỉ có thể kích cầu người mua bằng việc tung các hình thức thanh toán linh động, hỗ trợ chiết khấu... Ngoài ra, khách hàng sẽ được hỗ trợ thêm về phí quản lý trong các năm đầu", vị này cho hay.

Nhà phố, biệt thự giá "mềm" sắp biến mất

Ông Troy Griffiths - Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam đánh giá, nguồn cung biệt thự, nhà phố vẫn còn hạn chế và nhu cầu được đáp ứng ở các tỉnh lân cận. Với quỹ đất khan hiếm và sự hỗ trợ từ cơ sở hạ tầng, giá nhà tại TP.HCM đã tăng gấp ba lần trên thị trường sơ cấp và gấp đôi trên thị trường thứ cấp trong vòng 5 năm qua. Giá bán tăng đã đẩy những người mua nhà với mục đích ở thực sang các tỉnh lân cận để có nhiều sự lựa chọn phù hợp hơn.

Trong nửa cuối năm 2024, dự kiến thị trường nhà phố, biệt thự sẽ có 883 căn nhà thấp tầng được tung ra thị trường, chủ yếu từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Những sản phẩm có giá trên 20 tỷ đồng sẽ chiếm đến 80% nguồn cung tương lai. Hai dự mới, Foresta và The Meadow, sẽ cung cấp 30% nguồn cung tương lai với các sản phẩm biệt thự và nhà liền kề. Đến năm 2026, nguồn cung tương lai dự kiến sẽ đạt 4.663 căn, chủ yếu tập trung ở các khu vực quận 2 cũ (nay là TP.Thủ Đức), Bình Chánh và Nhà Bè.

Dự kiến đến năm 2026, TP.HCM sẽ không còn các sản phẩm thấp tầng có giá dưới 5 tỷ và chỉ có 10% nguồn cung sơ cấp có giá dưới 10 tỷ. Trong khi đó, các sản phẩm với mức giá này lại chiếm đến 85% nguồn cung ở Bình Dương.

Trong khi đó, chuyên gia DKRA Group dự báo, nguồn cung nhà phố biệt thự trong các tháng cuối năm sẽ dao động 950 – 1.050 căn, phân bổ chủ yếu tại TP.HCM và vùng ven. Để kích cầu thị trường, các chủ đầu tư cũng linh hoạt điều chỉnh phương thức thanh toán, chính sách bán hàng,… phù hợp với tình hình thực tế.

×