Bộ Xây dựng mới có quyết định về việc ban hành kế hoạch triển khai các chỉ đạo của Thủ tướng nhằm lành mạnh hóa thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội.

Đây là kế hoạch góp phần thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân khu công nghiệp và thực hiện có hiệu quả Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho đối tượng công nhân khu công nghiệp, thu nhập thấp giai đoạn 2021 - 2030".

Đặc biệt, trong quyết định này, Bộ Xây dựng đã đưa ra một đề xuất mang tính đột phá: Nghiên cứu thí điểm mô hình "Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý".

Đây được kỳ vọng là "cuộc cách mạng" trong lĩnh vực bất động sản, hướng tới giao dịch điện tử, nâng cao hiệu quả quản lý và tăng cường tính công khai, minh bạch của thị trường.

Theo đề xuất của Bộ Xây dựng, Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất cấp tỉnh sẽ hoạt động theo cơ chế một cửa liên thông, ứng dụng mạnh mẽ công nghệ 4.0. Điều này hứa hẹn mang lại sự tiện lợi tối đa cho người dân và doanh nghiệp khi thực hiện các giao dịch bất động sản.

Sau khi đạt được thỏa thuận mua bán, các bên chỉ cần truy cập website cổng thông tin điện tử của trung tâm, điền thông tin và nộp đơn xin sang tên trực tuyến. Ba cơ quan thẩm quyền sẽ tiếp nhận và xét duyệt hồ sơ trực tuyến. Đáng chú ý, chỉ sau 2 ngày làm việc hoàn tất xét duyệt, bên mua sẽ nhận được tin nhắn thông báo. Lúc này, họ có thể đặt lịch hẹn để đến trung tâm và nhận ngay giấy chứng nhận sở hữu bất động sản.

Với quy trình trên, hai bên giao dịch chỉ cần đi lại một lần đến trung tâm có thể làm xong mọi thủ tục. Các giao dịch bất động sản chủ yếu bao gồm giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai, giao dịch quyền sử dụng đất, giao dịch bất động sản có sẵn, cho thuê nhà ở.

Thông tin tại cuộc họp về việc triển khai Đề án Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý ngày 20/5, ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, dự thảo Đề án thí điểm mô hình "Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý" đưa ra 6 nhóm cơ chế, chính sách thí điểm bao gồm: Nhóm chính sách về việc thành lập trung tâm; chức năng nhiệm vụ của trung tâm; quy trình, thủ tục giao dịch; kết nối, chia sẻ cơ sở dữ liệu; xây dựng, quản lý, vận hành, khai thác cơ sở dữ liệu về giao dịch; cơ sở vật chất, nguồn lực và tổ chức thực hiện.

TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản (VARS), cho rằng điểm then chốt của mô hình này là hệ thống dữ liệu; giá trị cao nhất của trung tâm là dữ liệu, do đó cần được định danh, có mã số.

Do đó, ông nhấn mạnh phải hướng việc xây dựng trung tâm dữ liệu là trọng tâm để sau này có thể kiểm soát việc mua bán bất động sản. Bất động sản không được định danh sẽ được coi là bất hợp pháp.

Trung tâm giao dịch bất động sản được kỳ vọng là cuộc cách mạng

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, cần mở rộng phạm vi loại hình bất động sản áp dụng qua trung tâm giao dịch này, đồng thời tổng hợp kinh nghiệm thực tiễn từ các trung tâm hành chính địa phương.

Ông Sinh cũng cho rằng, cần đổi mới tư duy, xây dựng hệ thống giao dịch liên thông, không phân biệt vùng miền, để bất cứ địa phương nào cũng có thể tham gia giao dịch bất động sản thuận tiện.

Việc xây dựng đề án sẽ là cuộc cách mạng trong lĩnh vực bất động sản. Đồng thời là sản phẩm của chương trình phát triển khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số của Bộ Xây dựng.

Ông Sinh giao Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cùng các đơn vị liên quan rà soát lộ trình văn bản, làm rõ sự cần thiết, căn cứ chính trị, pháp lý, thực tiễn. Đặc biệt, cần đánh giá thêm thực trạng giao dịch bất động sản tại Việt Nam, phân tích hạn chế và hệ lụy, đồng thời cập nhật kinh nghiệm quốc tế. Dự thảo Đề án cũng cần có báo cáo riêng về mô hình quốc tế, nghiên cứu và đánh giá thực tiễn, mô hình, cơ sở và cách thức giao dịch.

Việc xây dựng Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý là cơ sở để phát triển, ứng dụng và quản lý hoạt động giao dịch bất động sản giảm thủ tục hành chính, giảm thời gian thực hiện và chi phí cho người dân, doanh nghiệp. Đồng thời, đây cũng là bước đi quan trọng hướng tới thị trường bất động sản công khai, minh bạch.

Đề xuất này cũng tiếp nối chỉ đạo của Thủ tướng Phạm Minh Chính tại Công điện số 03/CĐ-TTg ngày 15/1 trước đó, yêu cầu các bộ ngành, địa phương chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ bất động sản và thanh tra, kiểm tra các dự án đầu tư xây dựng bất động sản.

Bộ Xây dựng được giao chủ trì, phối hợp với Bộ Nông nghiệp và Môi trường cùng các bộ, ngành liên quan nghiên cứu đề xuất Đề án thí điểm mô hình này, báo cáo Thủ tướng trong quý 2/2025.

×