Bạn đọc Huy Hùng (Hà Nam) hỏi:

Nhà tôi có khoảng 5000m2 đất nông nghiệp, muốn chuyển đổi sang đất chăn nuôi thì cần làm những thủ tục gì?

Trả lời:

Luật gia Trần Quốc Tuấn, đoàn luật sư TP Hà Nội cho hay, việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất chăn nuôi cần tuân thủ các quy định của pháp luật về đất đai, chăn nuôi và bảo vệ môi trường. Theo quy định hiện hành, có hai trường hợp chuyển đổi chính:

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất chăn nuôi thông thường: Đối với trường hợp này, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp trồng cây hàng năm sang đất chăn nuôi được pháp luật cho phép thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất mà không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động.

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất chăn nuôi tập trung quy mô lớn:

Theo điểm c khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024, khi chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ngoài ra, theo khoản 2 Điều 121 Luật Đất đai 2024 quy định khi chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung quy mô lớn thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.

Trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại Điều 227 Luật Đất đai 2024. Theo đó, các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép quy định của Luật này được thực hiện theo trình tự, thủ tục như sau:

1. Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.

2. Cơ quan có chức năng quản lý đất đai kiểm tra các điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp hồ sơ chưa bảo đảm quy định thì hướng dẫn người sử dụng đất bổ sung hồ sơ và nộp lại cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai.

3. Cơ quan có chức năng quản lý đất đai có trách nhiệm sau đây:

a) Đối với trường hợp áp dụng giá đất trong bảng giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất;

b) Đối với trường hợp xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất; tổ chức việc xác định giá đất, trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

4. Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật; trường hợp được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì cơ quan thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thực hiện giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho người sử dụng đất.

5. Cơ quan có chức năng quản lý đất đai ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất; chuyển hồ sơ đến tổ chức đăng ký đất đai hoặc chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai để thực hiện việc đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất.

6. Trường hợp thực hiện nhận chuyển quyền sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng đất thì được thực hiện thủ tục đăng ký chuyển quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Điều này.

Thời gian duyệt hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất: Theo quy định tại khoản 6 Điều 44 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều 44 Nghị định 102/2024/NĐ-CP là không quá 20 ngày.

×