Câu hỏi:

Ông Phạm Văn Hải (ở huyện Xuân Trường, Nam Định) hỏi: Gia đình tôi mới mua một mảnh đất hơn 200 m2 ở xã Xuân Tiến, huyện Xuân Trường. Quá trình mua bán, chúng tôi có thực hiện giấy viết tay, thực hiện các thủ tục công chứng.

Vậy tôi xin hỏi hồ, sơ thủ tục liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện nay cụ thể ra sao?

Trả lời:

Luật sư Ma Văn Giang (Văn phòng Luật sư Nam Hồng - Đoàn Luật sư TP Hà Nội) cho hay, hiện nay ở các địa phương có rất nhiều người dân, bà con nông dân có nhu cầu nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu hoặc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới sau quá trình mua bán, giao dịch.

Quy định về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu là việc Nhà nước cấp chứng thư pháp lý cho người có quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hợp pháp và chủ yếu được cấp dưới hình thức công nhận quyền sử dụng đất.

Mỗi thửa đất khi có đủ điều kiện và người sử dụng đất có hồ sơ đề nghị sẽ được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận (cấp lần đầu). Mặc dù có thủ tục cấp lần đầu nhưng không có quy định cấp lần hai, lần ba mà tùy thuộc từng trường hợp sẽ có những thủ tục riêng để có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới như: Cấp đổi; cấp lại Giấy chứng nhận khi bị mất; đính chính Giấy chứng nhận khi thông tin bị sai.

Điều 137, 138, 139, 140 Luật Đất đai 2024 quy định điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu được chia thành các trường hợp sau: Người sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024;

Người sử dụng đất không có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024; Người sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01/7/2014; Người sử dụng đất đã được giao không đúng thẩm quyền.

Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Điều 136 Luật Đất đai 2024 quy định thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:

Đối với các trường hợp đăng ký lần đầu:

Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu đối với các trường hợp đăng ký lần đầu mà có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trường hợp quy định tại điểm b khoản 7 Điều 219 của Luật Đất đai 2024 được quy định như sau:

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại các khoản 1, 2, 5, 6 và 7 Điều 4 của Luật Đất đai 2024.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được ủy quyền cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai cùng cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp quy định tại Mục 2.1 này.

Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 4 của Luật Đất đai 2024.

Đối với trường hợp đăng ký biến động:

Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, xác nhận thay đổi đối với trường hợp đăng ký biến động được quy định như sau:

Tổ chức đăng ký đất đai thực hiện cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài.

Chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai hoặc tổ chức đăng ký đất đai thực hiện cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.

Tổ chức đăng ký đất đai, chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai được sử dụng con dấu của mình để thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc xác nhận thay đổi vào giấy chứng nhận đã cấp.

Bốn cách nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Người dân, doanh nghiệp được chọn một trong bốn cách nộp hồ sơ như sau: Nộp trực tiếp tại các cơ quan trên; Nộp qua bưu điện; Nộp tại địa điểm theo thỏa thuận giữa người yêu cầu đăng ký và văn phòng đăng ký đất đai, chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai; Nộp qua cổng dịch vụ công quốc gia hoặc cổng dịch vụ công cấp tỉnh.

Khi nộp hồ sơ trực tiếp, các giấy tờ không buộc phải sao y chứng thực mà được quyền lựa chọn ba cách:

Nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận kiểm tra, đối chiếu; Nộp bản chính giấy tờ; Nộp bản sao giấy tờ có chứng thực, sao y.

Nếu nộp hồ sơ qua cổng dịch vụ công thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao có sao y, chứng thực.

Đối với thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận đã cấp thì người đăng ký phải nộp bản gốc giấy chứng nhận.

Thời gian giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu không quá 20 ngày làm việc; sau khi hồ sơ đủ điều kiện thì thời gian thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận lần đầu là không quá ba ngày làm việc.

Thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất không quá 15 ngày làm việc. Thời gian giải quyết các thủ tục còn lại được thực hiện từ 5 - 10 ngày làm việc. Thời gian giải quyết trên được tính kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, thống nhất.

Bài viết phổ biến, giáo dục pháp luật về nông dân, nông nghiệp, nông thôn

×