Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội, cho biết thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025 được kỳ vọng sẽ bước vào chu kỳ phát triển mới.

Theo bà Hằng, sau mỗi chu kỳ, thị trường sẽ được nâng cấp và trở nên chuyên nghiệp, đồng bộ hơn so với chu kỳ cũ. Chu kỳ tới sẽ hướng đến sự phát triển bền vững nhờ những trợ lực mạnh mẽ từ việc hoàn thiện khung pháp lý và các yếu tố tăng trưởng về kinh tế vĩ mô.

Bà Hằng phân tích, các luật liên quan đến bất động sản quan trọng đều đã được thông qua và có hiệu lực sớm trong năm 2024: Luật Đất đai 2024; Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023 và gần đây nhất là phê duyệt Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn 2050 đã tạo điều kiện cho người dân và nhà đầu tư nhìn rõ hơn định hướng và định hình phát triển không gian đô thị của Hà Nội.

Phân khúc bất động sản nào "hút" nhà đầu tư trong năm 2025?

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, trong năm 2025, sự khởi sắc của thị trường bất động sản sẽ chứng kiến sự dịch chuyển của dòng tiền đầu tư sang phân khúc có tỷ suất sinh lời cao hơn phân khúc chung cư. Khả năng tăng trưởng của lãi vốn khi đầu tư được nhà đầu tư quan tâm. Bởi vậy, các phân khúc như đất nền và nhà phố sẽ được nhà đầu tư quan tâm trong năm 2025.

Tuy nhiên, phân khúc hứa hẹn sinh lời dễ dàng nhất vẫn "gọi tên" chung cư và các sản phẩm thấp tầng. Có thể thấy, chung cư vẫn là phân khúc phục hồi đầu tiên và có xu hướng dẫn dắt các dòng sản phẩm còn lại. Đây cũng là loại hình thu hút sự quan tâm khi mang lại giá trị thực và lợi nhuận kép từ việc tăng giá và cho thuê.

Số liệu thống kê của batdongsan.com.vn cho thấy, từ lợi suất cho thuê trung bình (chung cư 3,1%, nhà phố 2,7%, bất động sản nghỉ dưỡng 2%) đến mức độ tăng trưởng giá (chung cư 45%, nhà riêng 36%, biệt thự 26%), chung cư đều đứng đầu các phân khúc, song song đó là mức đầu tư thấp hơn các loại hình khác giúp nhà đầu tư mở rộng biên lợi nhuận.

Điểm tên những "miền đất hứa" cho nhà đầu tư bất động sản năm 2025

Theo bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc kinh doanh Datxanh Services, xu hướng lựa chọn sản phẩm của nhà đầu tư sẽ gắn với đặc thù thị trường của từng vùng, miền, từng khu vực. Nhờ sự điều phối của chính phủ thông qua hàng loạt các chính sách, kết hợp với đặc thù nhu cầu thực tế của từng địa phương, thị trường bất động sản Việt Nam xuất hiện rõ vai trò của các vùng thị trường “dẫn sóng” và vùng thị trường “theo sóng”.

Sức cầu năm 2025 dự báo cải thiện khá hơn, sức mua tập trung chính tại thị trường “dẫn sóng” là các đô thị lớn: Hà Nội, Đà Nẵng, TP. HCM, Bình Dương, và một số thị trường “theo sóng” là các đô thị vệ tinh của các tỉnh thành “dẫn sóng”.

Chẳng hạn như: Tại miền Bắc, thị trường dẫn sóng dự báo tiếp tục là Hà Nội; các khu vực “theo sóng” là Hải Phòng, Hưng Yên, Hà Nam,..., tập trung nhiều sự quan tâm vào loại hình căn hộ, nhà thấp tầng dự án, nhà riêng lẻ.

Tại miền Trung, thị trường dẫn sóng có thể là Đà Nẵng với nhu cầu tập trung nhiều tại phân khúc căn hộ trung, cao cấp. Thị trường theo sóng là Khánh Hòa, Quảng Nam,Huế,... thu hút khách hàng đối với các loại hình căn hộ và nghỉ dưỡng.

Tại miền Nam, dự báo TP. HCM và Bình Dương tiếp tục là thị trường dẫn sóng nhờ sự quan tâm của nhóm khách có nhu cầu mua ở thực. Thị trường theo sóng là Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai dự kiến ghi nhận hoạt động nổi bật của phân khúc căn hộ và nghỉ dưỡng.

Còn tại thị trường miền Tây, Long An được kỳ vọng là khu vực dẫn sóng với sự nổi bật của loại hình căn hộ và nhà thấp tầng đến từ các dự án của CĐT Vinhomes, Ecopark, Nam Long...

Tương tự, theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong năm 2024, thị trường bất động sản tại các thành phố vệ tinh của Hà Nội và TP. HCM đã chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ về nhu cầu, đặc biệt là các khu vực ngoại ô, cách trung tâm thành phố từ 20 - 30 km. Những thành phố vệ tinh như Bắc Ninh, Hải Dương, Bình Dương, Long An đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản nhà ở.

Bên cạnh đó, tình trạng đất chật, người đông ở các đô thị lớn đang khiến giá bất động sản tại trung tâm ngày càng leo thang, kéo theo sự chuyển hướng sang các khu vực vùng ven. Từ đó, giá trị đất ở các thành phố vệ tinh có xu hướng tăng mạnh trong năm 2025.

×