Tin vui cho gần 9.000 hộ kinh doanh cho thuê căn hộ ngắn hạn tại TP.HCM

Thí điểm cho thuê căn hộ dịch vụ tại TP.HCM

Đầu năm 2025, TP.HCM đã ban hành quy định cấm cho thuê căn hộ để kinh doanh lưu trú du lịch. Theo đó, với căn hộ chung cư, quy định chỉ sử dụng vào mục đích cho thuê để ở, tuyệt đối không sử dụng vào mục đích khác (lưu trú du lịch ngắn ngày, Airbnb...). Ngoài ra, chủ nhà cho thuê phải ký hợp đồng với khách thuê.

Điều này đã làm ảnh hưởng trực tiếp đến các chủ nhà, hộ kinh doanh mô hình này. Khảo sát của PV Dân Việt, nhiều chủ nhà, những người cho thuê dịch vụ Airbnb phải chủ động tìm khách thuê dài hạn, thay vì cho thuê ngắn hạn như trước đây. Trong đó, nhà đầu tư đang cho thuê hay liên kết với bên thứ 3 để kinh doanh hình thức trên đã phải giảm giá để tìm khách thuê dài hạn.

Trước vấn đề quyền lợi người dân (nhất là các chủ nhà có thể bị ảnh hưởng), Sở Xây dựng TP.HCM đã có văn bản gửi UBND TP.HCM đề xuất thí điểm cho thuê căn hộ ngắn ngày trong nhà chung cư trên địa bàn. Thời gian thực hiện thí điểm là 12 tháng, áp dụng chính thức kể từ ngày 1/9/2025.

Sở Xây dựng TP.HCM đề xuất UBND TP.HCM chấp thuận cho thực hiện cơ chế thí điểm về khai thác cho thuê căn hộ để ở trong nhà chung cư theo hình thức lưu trú ngắn hạn.

Được biết, phạm vi áp dụng thí điểm là những căn chung cư trên địa bàn TP.HCM có các hệ thống cấp điện, cấp, thoát nước, hệ thống thang máy, thang cuốn, hệ thống phòng cháy, chữa cháy, xử lý rác thải được xây dựng theo hồ sơ thiết kế đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt theo pháp luật về xây dựng.

Các căn hộ thí điểm cho thuê lưu trú ngắn hạn phải đáp ứng một số điều kiện như: Việc cho thuê phải được hội nghị nhà chung cư thông qua, bao gồm cả mức phí quản lý vận hành tăng thêm đối với các căn hộ kinh doanh lưu trú. Chủ sở hữu căn hộ phải đăng ký với chính quyền địa phương, ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành về mục đích cho thuê lưu trú; thực hiện thông báo lưu trú khi có khách.

Đồng thời, chủ nhà phải tuân thủ đầy đủ quy định về du lịch, cư trú, thuế, PCCC, bảo hiểm cho người lưu trú. Hoạt động thí điểm phải được quản lý chặt chẽ, bảo đảm an toàn, an ninh, trật tự, phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường, quyền lợi cư dân. Chủ sở hữu căn hộ vi phạm quy định về thông báo lưu trú, thuế, an ninh, PCCC trong thời gian thí điểm sẽ bị kiến nghị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định pháp luật. Trường hợp tái phạm nhiều lần, ban quản trị có thể tạm ngừng áp dụng cơ chế thí điểm với căn hộ đó…

Gần 9.000 hộ kinh doanh căn hộ dịch vụ tại TP.HCM

Lãnh đạo Sở Xây dựng TP.HCM cho biết về dài hạn sau khi kết thúc thí điểm về mô hình cho thuê căn hộ ngắn ngày trong chung cư nêu trên UBND TP.HCM chủ trì, làm việc với đại diện các sở ngành, UBND cấp xã để đánh giá về hiệu quả, tác động của việc thí điểm mô hình tại thành phố. Sau đó, UBND TP.HCM có văn bản gửi Bộ Xây dựng, các cơ quan Trung ương kiến nghị xem xét, bổ sung quy định tại luật Nhà ở, luật Du lịch và các pháp luật có liên quan.

Sở Xây dựng TP.HCM đề xuất UBND TP.HCM giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp Sở Du lịch, Công an Thành phố, Sở Khoa học và Công nghệ hướng dẫn tổ chức thực hiện thí điểm, xây dựng các tiêu chí để đánh giá kết quả thí điểm, tổng hợp báo cáo UBND TP.HCM.

Trước đó, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cũng nhiều lần đề xuất UBND TP.HCM xem xét cho phép chủ sở hữu căn hộ chung cư được cho thuê ngắn ngày (bao gồm hình thức lưu trú qua ứng dụng Airbnb).

Thống kê của HoREA, TP.HCM có khoảng 8.740 căn hộ tại 24 chung cư đang cho thuê ngắn hạn. Với giá trị đầu tư ước tính lên đến 43.700 tỷ đồng, nhiều chủ căn hộ Airbnb đối mặt áp lực tài chính lớn khi có thể gánh dư nợ tín dụng khoảng 30.590 tỷ đồng, tương đương lãi vay 2.753 tỷ đồng/năm.

Trước vấn đề trên, HoREA đề xuất TP.HCM nên điều chỉnh lại nội dung tại Điều 12 của Quyết định 26, theo hướng cho phép chủ sở hữu căn hộ được cho thuê ngắn hạn nếu bảo đảm tuân thủ pháp luật về xây dựng, đủ điều kiện nhà ở, đăng ký kinh doanh và nghĩa vụ thuế, đồng thời thực hiện đầy đủ việc khai báo lưu trú cho khách thuê.

"Hiệp hội nhận thấy, việc cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở đối với hoạt động cho thuê lưu trú ngắn ngày theo ứng dụng Airbnb kể từ ngày 27/02/2025 đến nay đã gây khó khăn rất lớn cho các chủ sở hữu căn hộ chung cư. Những người này bị bồi thường hợp đồng đã ký, bị mất nguồn khách du lịch, khách vãng lai có nhu cầu thuê nhà ngắn hạn, bị mất nguồn thu làm ảnh hưởng đến việc trả lãi vay, trả nợ ngân hàng nên trong các tháng qua. Với số lượng 8.740 căn hộ chung cư, việc tìm kiếm khách thuê dài hạn không dễ dàng", ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA cho hay.

×