Giá bất động sản Hưng Yên dậy sóng

Thị trường bất động sản Hưng Yên có nhiều chuyển biến tích cực khi thông tin dự án trị giá 1,5 tỷ USD của The Trump Organization triển khai trên diện tích 990 ha thuộc 7 xã ở huyện Khoái Châu.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, giá đất nền tại huyện Khoái Châu đã ghi nhận mức tăng đáng kể trong 12 tháng qua, với mức tăng trung bình lên tới 102%. Hiện, giá giao dịch phổ biến dao động quanh mức 29,7 triệu đồng/m2.

Anh Khương Hưng, môi giới bất động sản Hưng Yên cho biết, đang rao bán lô đất tại xã Đông Kết (huyện Khoái Châu) với giá "chỉ" 40 triệu đồng/m2, cách "đại dự án" chưa đầy 500 m. Theo anh Hưng, chỉ trong 2 tuần, nhà đầu tư đến từ Hà Nội, các tỉnh lân cận rất động, gấp nhiều lần so với sau tết âm lịch.

"Nhiều lô đất mặt đường lớn được đẩy giá rao bán lên 50 - 60 triệu đồng/m2. Đây là lựa chọn hợp lý cho những nhà đầu tư muốn đón sóng sớm mà vẫn đảm bảo pháp lý", anh Hưng nói.

Chị Bích Ngọc, một môi giới bất động sản ở huyện Khoái Châu cho hay, đất trong ngõ đang dao động quanh 25 - 28 triệu đồng/m2. Đất mặt tiền đường ô tô đi được đã lên 50 triệu đồng/m2...

Ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes nhận định, sự xuất hiện của "ông lớn" Trump sẽ làm thay đổi cục diện bất động sản Hưng Yên, đặc biệt tại Khoái Châu, nơi vốn ít được chú ý nay đang dần "lột xác".

Không chỉ dừng lại ở câu chuyện dự án tỷ đô, Hưng Yên còn đang được đề xuất sáp nhập với Thái Bình, trở thành một thực thể hành chính mới. Trung tâm hành chính đặt tại Hưng Yên nơi có vị trí chiến lược gần Hà Nội, kết nối cao tốc và đường sắt liên tỉnh trong tương lai.

Theo Batdongsan.com.vn, Hưng Yên hiện nằm trong top khu vực được tìm kiếm nhiều nhất. Huyện Văn Giang dẫn đầu về mức giá, do tập trung nhiều dự án lớn như Vinhomes Ocean Park 1, Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3, Ecopark… Những lô mặt đường lớn tại đây đã tăng mạnh, từ 126 lên tới 150 triệu đồng/m2 chỉ trong vài tháng.

Tại TP. Hưng Yên cũng ghi nhận mặt bằng giá rao bán đất mới. Đất kinh doanh trên các tuyến phố: Lương Định Của, Tạ Quang Bửu… đã rao bán tăng 5 - 10%, lên mức 30 - 35 triệu đồng/m2.

Theo một số chuyên gia bất động sản, những phiên đấu giá đất gần đây cũng góp phần khiến thị trường Hưng Yên thêm phần sôi động. Tại Khoái Châu, Ân Thi và Yên Mỹ, giá trúng lên tới 158 triệu đồng/m2, cao hơn nhiều khu vực trung tâm Hà Nội. Dù chưa có quy hoạch đô thị nhưng các phiên đấu giá vẫn thu hút hàng trăm người tham gia. Thậm chí, giá trúng thấp nhất cũng lên mức 40 - 66 triệu đồng/m2.

Đơn cử, tại xã Dân Tiến (Khoái Châu), phiên đấu giá ngày 5/3 thu hút 1.200 hồ sơ, giá trúng cao nhất hơn 158 triệu đồng/m2, mức giá trung bình thấp nhất là 66 triệu đồng/m2.

Chuyên gia cảnh báo "sốt" đất: Thị trường bất động sản lên bằng thực lực chứ không bằng "lời đồn"

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng thị trường bất động sản Hưng Yên đang hưởng lợi nhờ hạ tầng và dòng vốn từ các doanh nghiệp lớn. Trước đây, dù Hưng Yên đã xuất hiện một số dự án: Ecopark, Phố Nối... nhưng mức độ phát triển chưa nở rộ. Theo ông Đính, thị trường địa ốc nơi này vẫn còn rất "trẻ".

Chính vì vậy, Chủ tịch VARS cho biết, giai đoạn này tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt với những nhà đầu tư mới tham gia thị trường.

Ông lưu ý, ngoài yếu tố dự án, việc tăng giá còn phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, việc làm, nhập cư và nền tảng kinh tế địa phương.

Nhìn từ góc độ đầu tư dài hạn, TS. Nguyễn Trí Hiếu, Chuyên gia kinh tế nhấn mạnh: Tập đoàn Trump hay sáp nhập tỉnh có thể là “cú huých vàng” nhưng nền tảng phát triển thực sự vẫn phải đến từ nội lực địa phương, bao gồm quy hoạch đô thị, phát triển hạ tầng và sự quyết tâm của chính quyền. Nếu không có những điều này, ngay cả dự án nhiều nghìn tỷ đồng cũng khó tạo nên một thị trường bền vững", ông Hiếu kết luận.

Theo ông Hiếu, trong bối cảnh thông tin sáp nhập hành chính 2 tỉnh Hưng Yên và Thái Bình còn chưa chính thức, giới đầu tư đang đặt cược vào những kịch bản khả quan. Nhưng giống như nhiều lần, bài học về các “cơn sốt đất” trước đây vẫn còn nguyên giá trị: Đừng mua đất bằng cảm xúc, mà hãy mua bằng hiểu biết và sự tỉnh táo.

×