Phải nộp gần 4,5 tỷ đồng nếu muốn chuyển đổi mục đích sử dụng 300 m2 đất ở TP .Vinh, Nghệ An

Ngày 24/6, trao đổi với phóng viên Dân Việt, bà Nguyễn Thị Hồng cho biết, gia đình có thửa đất bám mặt đường Hòa Lộc (tại khối Đức Thịnh, phường Hưng Lộc, TP. Vinh, Nghệ An) đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thửa đất của gia đình bà Hồng có 150 m2 đất ở, còn lại là đất vườn.

Mới đây, bà Hồng cùng con gái mang hồ sơ đến Bộ phận một cửa TP. Vinh làm thủ tục chuyển 300 m2 đất vườn sang đất ở, tách làm 2 thửa để chia cho các con.

“Sau nhiều lần chờ đợi, gia đình nhận được giấy báo phải nộp gần 4,5 tỷ đồng tiền thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Số tiền này quá lớn gia đình chúng tôi không có đủ khả năng nộp”, bà Hồng chia sẻ.

Cũng theo bà Hồng, trên thị trường, thửa đất này rao bán cũng chỉ ở mức giá 10 triệu đồng/m2. Nếu phải đóng tiền thuế là 15 triệu đồng/m2 thì gia đình phải bù lỗ rất lớn.

Thửa đất của vợ chồng bà Hồng ban đầu nằm ở lối 2 đường Hòa Lộc. Sau đó, một người hàng xóm có đất liền kề bán đất chuyển đi chỗ khác sinh sống nên vợ chồng bà mua lại, khi đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã hợp thành 1 thửa, một phần thửa đất bám mặt đường Hòa Lộc.

Sau khi nhận giấy báo thuế, chiều cùng ngày, bà Hồng đến UBND phường Hưng Lộc để tìm hiểu thêm thông tin. Tại đây, bà Hồng được tư vấn nên rút hồ sơ và đề nghị cơ quan thuế hủy báo thuế để chờ Chính phủ sửa đổi Nghị định 103/2024 xem xét giảm thuế chuyển mục đích sử dụng đất từ 100% xuống còn 50%.

Tuy nhiên, nếu giảm 50% tiền thuế chuyển mục đích, gia đình bà Hồng vẫn phải đóng gần 2,5 tỷ đồng, trong khi giá đất thị trường chỉ 3 tỷ đồng. Bà Hồng mong muốn UBND tỉnh Nghệ An xem xét lại bảng giá đất để người dân không quá thiệt thòi.

Vì sao thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất tăng cao?

Ông Võ Hồng Hải, Phó Chánh Văn phòng UBND TP. Vinh, phụ trách Trung tâm Phục vụ hành chính công TP. Vinh cho biết: Từ khi áp dụng bảng giá đất mới, số lượng hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất tại trung tâm giảm nhiều.

Trước đó, cơ quan chuyên môn cũng đã tuyên truyền về Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định 103/2024/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đến người dân.

Tuy nhiên, có thể một số trường hợp vì không đủ khả năng tài chính tại thời điểm đó, hoặc do chưa tiếp nhận được thông tin nên đến nay mới làm thủ tục, dẫn đến tình trạng trên.

Ông Lê Sỹ Chiến, Phó chủ tịch UBND TP. Vinh xác nhận, có nhiều trường hợp trên địa bàn thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải đóng số tiền quá lớn nên xin rút hồ sơ.

Trong khi đó, chia sẻ với phóng viên Dân Việt, một lãnh đạo Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất tỉnh Nghệ An cho biết: Luật đất đai mới yêu cầu xây dựng bảng giá đất sát với giá thị trường phục vụ cho nhiều mục đích, như giá cho thuê đất, đền bù giải phóng mặt bằng…

Đồng thời, theo Nghị định 103/2024/NĐ-CP khi chuyển mục đích phải nộp 100% tiền sử dụng đất. Vì thế, khi áp dụng bảng giá đất mới và thu 100% tiền sử dụng đất nên số tiền người dân phải nộp tăng cao. Vì phát sinh những bất cập trên nên Chính phủ đang xem xét dự thảo đưa về mức chuyển mục đích là 50%. Thẩm quyền quyết định là của Chính phủ.

"Mong muốn UBND tỉnh Nghệ An xem xét lại bảng giá đất sao cho phù hợp thực tế, thu nhập người dân, để chúng tôi không quá thiệt thòi và có thể thực hiện được những nguyện vọng chính đáng của mình", bà Hồng nói.

Vừa qua, UBND tỉnh Nghệ An ban hành quyết định điều chỉnh giá đất trên địa bàn với mức tăng cao. Nhiều tuyến đường, khu vực trọng điểm tại thành phố Vinh và các huyện, thị xã đều tăng mạnh, có nơi tăng 15 lần so với bảng giá giai đoạn 2020 - 2024.

Tại các tuyến đường liên xã, khu vực ngoại ô thành phố Vinh cũng có mức tăng đột biến. Các lô đất trên tuyến đường nối từ tỉnh lộ 535A đến tỉnh lộ 353B (thuộc xã Nghi Xuân, thành phố Vinh) tăng từ 1,2 triệu đồng lên 18 triệu đồng/m2, đường 72 m nối Vinh - Cửa Lò tăng từ 3 triệu đồng lên 35 triệu đồng/m2.

Tại các huyện, thị, lần điều chỉnh này giá đất cũng tăng từ 2 đến 10 lần, nhất là những khu vực bám các tuyến đường lớn.

×