Câu hỏi:

Ông Phạm Ngọc Quang (Hà Nội) đặt câu hỏi: Trường hợp sử dụng đất để xây dựng công trình cấp nước sạch, thoát nước và xử lý nước thải tại khu vực đô thị, nông thôn có được miễn hoặc giảm tiền thuê đất hay không?

Trả lời:

Những trường hợp được miễn 100% tiền thuê đất theo quy định mới nhất?

Luật sư Vũ Anh Tuấn, Văn phòng luật sư Trung Hòa, Đoàn luật sư TP.Hà Nội cho hay, Điều 39 Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định việc miễn tiền thuê đất đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất theo quy định tại khoản 1 Điều 157 Luật Đất đai 2024 được thực hiện như sau:

Sử dụng đất sản xuất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân là người dân tộc thiểu số;

Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp;

Sử dụng đất xây dựng kết cấu hạ tầng đường sắt chuyên dùng, xây dựng công trình công nghiệp đường sắt theo quy định tại điểm b khoản 1, điểm b khoản 2, khoản 3 Điều 209 Luật Đất đai 2024;

Sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng trụ sở, sân phơi, nhà kho, nhà xưởng sản xuất; xây dựng cơ sở dịch vụ trực tiếp phục vụ sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối của hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã;

Sử dụng đất xây dựng công trình cấp nước sạch và thoát nước, xử lý nước thải tại khu vực đô thị và nông thôn;

Sử dụng đất để xây dựng trạm bảo dưỡng, sửa chữa, bãi đỗ xe (bao gồm cả khu bán vé, khu quản lý điều hành, khu phục vụ công cộng) phục vụ cho hoạt động vận tải hành khách công cộng theo quy định của pháp luật về vận tải giao thông đường bộ;

Sử dụng đất xây dựng kết cấu hạ tầng cảng hàng không, sân bay theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 208 Luật Đất đai 2024;

Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng giao thông theo phương thức đối tác công tư;

Sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội cho thuê theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 120 Luật Đất đai 2024;

Dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mà thuộc trường hợp được miễn tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về đất đai;

Miễn tiền thuê đất đối với diện tích không phải đất quốc phòng, an ninh sử dụng cho mục đích quốc phòng, an ninh của doanh nghiệp quân đội, công an mà tách được diện tích đất sử dụng cho mục đích quốc phòng, an ninh với mục đích sử dụng đất khác.

Dự án nào được miễn tiền thuê đất trong thời gian xây dựng cơ bản?

Luật sư Tuấn Anh cho biết, Điều 157 Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp được miễn tiền thuê đất, thuê mặt nước trong thời gian xây dựng gồm:

Sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư hoặc tại địa bàn ưu đãi đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật có liên quan (trừ trường hợp sử dụng đất xây dựng nhà ở thương mại, sử dụng đất thương mại, dịch vụ);

Sử dụng đất để thực hiện chính sách nhà ở, đất ở đối với người có công với cách mạng, thương binh hoặc bệnh binh không có khả năng lao động, hộ gia đình liệt sĩ không còn lao động chính, người nghèo;

Thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, cải tạo và xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở;

Đất ở cho người phải di dời khi Nhà nước thu hồi đất do có nguy cơ đe dọa tính mạng; đất ở cho các đối tượng quy định tại điểm a và b khoản 3 Điều 124 của Luật này đang công tác tại các xã biên giới, hải đảo hoặc huyện đảo không có đơn vị hành chính cấp xã thuộc vùng khó khăn, đặc biệt khó khăn;

Đồng bào dân tộc thiểu số sử dụng đất được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của Chính phủ;

Đơn vị sự nghiệp công lập sử dụng đất theo quy định tại điểm c khoản 3 Điều 120 của Luật này; Sử dụng đất xây dựng kết cấu hạ tầng cảng hàng không, sân bay; công trình cung cấp dịch vụ hàng không; bãi đỗ xe, xưởng bảo dưỡng phục vụ vận tải hành khách công cộng; công trình trên mặt đất phục vụ vận hành, khai thác công trình ngầm;

Sử dụng đất xây dựng kết cấu hạ tầng đường sắt chuyên dùng; công trình công nghiệp đường sắt; công trình phụ trợ trực tiếp phục vụ chạy tàu, đón tiễn hành khách, xếp dỡ hàng hóa;

Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP); Sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng trụ sở, sân phơi, nhà kho, nhà xưởng sản xuất;

Xây dựng cơ sở dịch vụ phục vụ sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối của hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã; Sử dụng đất xây dựng công trình cấp nước sạch, thoát nước, xử lý nước thải tại đô thị và nông thôn;

Sử dụng đất không phải đất quốc phòng, an ninh cho mục đích quốc phòng, an ninh của doanh nghiệp quân đội, công an;

Giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở mà không đủ điều kiện bồi thường và không còn chỗ ở khác trong xã nơi có đất bị thu hồi.

Luật sư Tuấn Anh lưu ý, trong quá trình thực hiện, nếu phát hiện người sử dụng đất không đủ điều kiện được miễn tiền thuê đất, cơ quan có thẩm quyền sẽ phối hợp kiểm tra, rà soát và báo cáo UBND cùng cấp thu hồi quyết định miễn, đồng thời chuyển thông tin cho cơ quan thuế để tính, thu, nộp tiền thuê đất và khoản tiền chậm nộp theo quy định pháp luật.

Như vậy, theo quy định nêu trên, trường hợp sử dụng đất để xây dựng công trình cấp nước sạch, thoát nước, xử lý nước thải tại khu vực đô thị và nông thôn sẽ được miễn tiền thuê đất cho cả thời hạn thuê.

Bài viết phổ biến giáo dục pháp luật về nông nghiệp, nông dân, nông thôn.

×